未來十年投資商鋪有無前景？投資商鋪要看租售比。比如一個(gè)100萬的商鋪，一個(gè)月租5000元，一年就要花6萬元，那么收回100萬元的成本就是16.66年，銀行定期存款的五年年利率就是2.75%。100萬年

未來十年投資商鋪有無前景？

投資商鋪要看租售比。比如一個(gè)100萬的商鋪，一個(gè)月租5000元，一年就要花6萬元，那么收回100萬元的成本就是16.66年，銀行定期存款的五年年利率就是2.75%。100萬年利息2.75萬，比房租少，投資這類商鋪劃算。從貨幣的角度來說，如果未來貨幣購買力是下降的，那么現(xiàn)在商鋪的租金對比是上升的，所以也是劃算的。但是商鋪還是有地段和未來潛力的，各種因素，比較復(fù)雜，沒辦法從單一的角度看商鋪的投資。

未來十年投資商鋪有無前景？

商鋪的投資學(xué)問很大，地段和人流量是主要因素。供參考，學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)入口、商場入口附近區(qū)域仍有投資潛力。另一個(gè)是看價(jià)格和租售比。如果資本高于無風(fēng)險(xiǎn)利率，可以考慮。比如中長期國債，年化4%左右，應(yīng)該沒有空檔期。

未來十年投資商鋪有無前景？

投資關(guān)鍵看店鋪的位置，是位于商圈還是熱門商場。如果前期不冷不熱，或者運(yùn)營只是慘淡，個(gè)人建議不要投資。商鋪的位置最關(guān)鍵，位置才是王道！如果自己用，可以考慮性價(jià)比好的商鋪，或者有未來發(fā)展前景的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，比如萬達(dá)、華潤。這是我個(gè)人的建議。世界瞬息萬變，投資需謹(jǐn)慎。

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商鋪的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，未來十年投資商鋪沒有前景。當(dāng)然，讀者不要試圖扯皮。金老師指的是投資商鋪。如果是自己做生意，避免房租上漲，投資商鋪還是值得的。

投資商鋪不如投資城市倉庫！

城市里的商店價(jià)值多少？就是提供服務(wù)的價(jià)值。如果更多的服務(wù)被其他方式取代，商鋪的價(jià)值也會下降。在十年代和20世紀(jì)初，因?yàn)槌鞘猩痰甑膬r(jià)值沒有被取代，所以服務(wù)城市居民的方式?jīng)]有替代品。于是就有了“一鋪富三代”的說法。

但是現(xiàn)在呢？隨著電子商務(wù)的出現(xiàn)，物流發(fā)展壯大，為城市居民服務(wù)的店鋪價(jià)值被取代。目前，城市中消費(fèi)食品、娛樂等的商店。沒有被取代。在這樣的背景下，投資商鋪還算是好的投資項(xiàng)目嗎？不再是了。

隨著電商時(shí)代的到來，物流水平的提高，未來可能會達(dá)到“當(dāng)天達(dá)”的物流水平。這種情況下，不如投資商鋪，不如投資城市倉庫。電商時(shí)代的到來，降低了商鋪的租賃成本和企業(yè)的運(yùn)營成本。但是，要實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市的商品快速供應(yīng)，倉庫是“必需品”。隨著物流業(yè)的發(fā)展，城市倉庫的需求必然會急劇增加。一是可以出租，用租金做回報(bào)；二是倉庫的價(jià)格還在合理水平；第三，在需求大量增加的背景下，未來倉庫的價(jià)格和租金預(yù)計(jì)會上漲。

店鋪，以后，還是會被電商“掛”的！

城市日常生活的需求，除了購物，都可以被電子商務(wù)替代。所以，在這種情況下，投資商鋪是不理智的。店鋪，以后，還是會被電商“掛”的！像服裝店，書店，日用品等。非速溶、包裝產(chǎn)品都可以被電商替代，甚至日常的蔬菜水果都可以被電商替代。這種情況下，商鋪的價(jià)值必然有下降的空間，因?yàn)闆]有大的需求。

總而言之：

未來十年投資商鋪不劃算。當(dāng)然，自己做生意的話，投資商鋪可以更好的規(guī)避影響因素。但是如果單純投資的話，回報(bào)率已經(jīng)很低了，電商的沖擊還在。

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沒有基本的前景，基礎(chǔ)設(shè)施完善，商鋪沒有以前那么稀缺，在現(xiàn)在的環(huán)境下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)很困難。更別說那些空蕩蕩的店鋪，有多少是做得好的。這里的商店至少30年就能收回成本。

未來十年投資商鋪有無前景？

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