小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？1.什么是小產(chǎn)權(quán)房？所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是農(nóng)民在集體土地上建的房子。一般用于個(gè)人居住，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，故又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。因?yàn)闆]有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？

1.什么是小產(chǎn)權(quán)房？所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是農(nóng)民在集體土地上建的房子。一般用于個(gè)人居住，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，故又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。因?yàn)闆]有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同進(jìn)行備案。從這個(gè)角度來說，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。

小產(chǎn)權(quán)房貸如何辦理？

小產(chǎn)權(quán)房有兩種支付方式。一個(gè)是開發(fā)商付款，一個(gè)是銀行付款。兩種支付情況所需的手續(xù)會(huì)有所不同！

1.開發(fā)商的付款。這些年，不管是獨(dú)棟農(nóng)民房、集資房還是村委會(huì)的房子，都可能有開發(fā)商的付款。按照一般的樓盤銷售策略，首付比例可能會(huì)有所不同，剩下的部分可以跟開發(fā)商申請(qǐng)付款。至于分期的年限，沒有明確的規(guī)定。一般是三到五年。付款利息也有區(qū)別，看樓盤具體情況。這種付款程序相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要買家提供身份證件。申請(qǐng)付款后，將購(gòu)房合同抵押給開發(fā)商，直至貨款還清。

2.銀行付款。相比開發(fā)商付款，銀行付款更為普遍。不管是農(nóng)民的房子，集資房，還是村委會(huì)的房子，都有可能從銀行拿到款項(xiàng)。首付比例、分期付款期限、付款利率等。取決于房地產(chǎn)。這些方面和開發(fā)商交款是一樣的，不同的是需要的手續(xù)。銀行需要保證個(gè)人征信良好，沒有信用污點(diǎn)，每月有收入流水，保證還款能力。如果買家已婚，需要提供結(jié)婚證，夫妻任何一方有信用污點(diǎn)，都會(huì)導(dǎo)致付款失敗。申請(qǐng)付款后，購(gòu)房合同抵押在銀行，直到貨款還清。

二、貸款是什么？

貸款簡(jiǎn)單通俗的理解就是帶著利息借錢。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以一定利率貸出貨幣資金并必須歸還的一種信貸活動(dòng)形式。廣義的貸款是指貸款、貼現(xiàn)、透支和其他借貸資金。通過銀行貸款的方式，可以把集中的貨幣和貨幣資金投放出去，滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。

小產(chǎn)權(quán)房貸如何辦理？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的只有鎮(zhèn)或村出具的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

根據(jù)銀行按揭貸款的要求，要求借款人提供相關(guān)的房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無法通過銀行按揭貸款申請(qǐng)。

但小產(chǎn)權(quán)房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，到期可以歸還本息。這種按揭貸款的利息高于銀行貸款，可以選擇短期貸款進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。

通過民間借貸抵押小產(chǎn)權(quán)房可以參照以下流程：

1.向貸款機(jī)構(gòu)提交個(gè)人資料和住房信息；

2.評(píng)估公司評(píng)估房屋價(jià)格；

3.貸款批準(zhǔn)后，根據(jù)貸款金額和還款方式簽訂抵押貸款合同；

4.放款后，機(jī)構(gòu)可以根據(jù)還款要求進(jìn)行還款。

每個(gè)機(jī)構(gòu)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的貸款要求、貸款額度、利息都有不同的規(guī)定，需要了解清楚才能辦理申請(qǐng)。