網(wǎng)友解答: 買新房的流程是這樣的。1、簽認購書。開發(fā)商幫你鎖定房源，此時尚未網(wǎng)簽。2、交首付簽購房合同，同時申請貸款。此時在售樓處就可以登錄房管局系統(tǒng)進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完成后，得到一個網(wǎng)簽編

買新房的流程是這樣的。

1、簽認購書。開發(fā)商幫你鎖定房源，此時尚未網(wǎng)簽。

2、交首付簽購房合同，同時申請貸款。此時在售樓處就可以登錄房管局系統(tǒng)進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完成后，得到一個網(wǎng)簽編號，你可以在網(wǎng)上查詢該房屋的狀態(tài)，所謂網(wǎng)簽就是將商品房鎖定，不能二次銷售。如果購房者反悔，那么網(wǎng)簽取消，可以二次銷售。

3、購房合同簽完后，需要拿去房管部門備案。房管部門會在紙質(zhì)的購房合同上蓋章，一般是“備案”字樣，這代表房屋備案完成，購房已經(jīng)正式生效，會返回一個“備案號”，此備案號可以查詢房屋的相關信息。

你描述的情況，應該屬于已經(jīng)備案完成。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

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購房網(wǎng)簽合同及備案流程：自2006年起，所有房屋買賣合同統(tǒng)一進行網(wǎng)上簽訂（俗稱“網(wǎng)簽”），網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤買賣雙方?jīng)]有異議后，再進行網(wǎng)簽。商品房網(wǎng)簽成功后，房產(chǎn)開發(fā)商會到房管局進行合同備案，經(jīng)房管局審核后取得備案號，打印出格式化合同文本，買賣雙方再現(xiàn)場簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房管局審核通過后會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，此時說明合同已經(jīng)備案成功。

也就是說，購房時是先網(wǎng)簽，再備案。到房管局查檔能查到合同上的房子，說明這個房子已經(jīng)網(wǎng)簽并備案成功了，恭喜！

溫馨提示：網(wǎng)簽注意保存密碼

網(wǎng)簽備案使信息透明化。但不少購房者對網(wǎng)簽備案不了解，不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區(qū)。特別是有些購房者為圖方便在進行網(wǎng)簽時，自己的密碼讓房產(chǎn)開發(fā)商去設置，甚至委托律師簽約，這都是不注重保護自己權益的行為。買賣雙方網(wǎng)簽后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的合同會自動提交備案，但在這8小時空檔期間，即使打印出紙質(zhì)合同后，如果當時沒有將已網(wǎng)簽的合同提交備案，可以再次憑網(wǎng)簽密碼進入系統(tǒng)修改合同條款。此外，網(wǎng)簽設置的密碼還將在后期辦理按揭使用，故網(wǎng)簽密碼設置必須親力親為，以免發(fā)生意外風險。