不動產(chǎn)銷售簡易征收計算公式？1.如果以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的總價和價外費用作為計算預繳稅金的依據(jù)，計算公式為：預繳稅金=總價及價外費用(1 5%)5%2.如果以扣除房地產(chǎn)原購買價格或取得房地產(chǎn)時的定價后的余

不動產(chǎn)銷售簡易征收計算公式？

1.如果以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的總價和價外費用作為計算預繳稅金的依據(jù)，計算公式為：

預繳稅金=總價及價外費用(1 5%)5%

2.如果以扣除房地產(chǎn)原購買價格或取得房地產(chǎn)時的定價后的余額作為計算預繳稅金的基礎，計算公式為：

預繳稅金=(總價及價外費用-房產(chǎn)原購買價或取得房產(chǎn)時的價格)(1 5%)5%

不動產(chǎn)銷售簡易征收計算公式？

一般稅收計算

1.建筑服務：2%

2.房地產(chǎn)業(yè)務租賃和銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)：3%

3.房地產(chǎn)銷售額：5%

(2)簡單計稅

1.個人出租住房：1.5%(減去1.5%)計算

2.建筑服務、銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)：3%

3.房地產(chǎn)經(jīng)營租賃(個人出租住房除外)，房地產(chǎn)銷售額：5%

小規(guī)則：

1.預征率有2%、3%

2.簡易稅預征率與征收率基本一致(銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)除外，預征按3%計算)(理解：保證原地方財政收入不受影響)

3.銷售不動產(chǎn)和自行開發(fā)不動產(chǎn)的簡易計稅，與一般計稅的預征率相同。

4.一般稅的預征率，除了地稅在不動產(chǎn)過戶前難以區(qū)分一般稅和簡易稅，所以采用5%外，其余均為3%和2%(理解：施工勞務設置在較低水平，是為了避免施工勞務場所因大量多繳而滯留納稅人資金)

5.計算公式：一般情況下，預應納稅額=(銷售額含稅抵扣)(1稅率/征收率)預征收率。

例外情況：

(1)銷售不動產(chǎn)無論一般還是簡易計稅，均按5%的稅率折算，即預付時為：(含稅銷售額-抵扣)(1 5%)5%。(理解：由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是地稅征收，納稅人身份受國稅控制，無法區(qū)分是否為一般納稅人)

(2)房地產(chǎn)銷售預收稅款=預收款項(1適用稅率/征收率)3%(理解：延續(xù)營業(yè)稅的操作方法，收到預收款項后，直接乘以3%計算預收稅款，現(xiàn)在可以折算為不含稅價格，減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。)

(3)個人出租住房，按照5%減1.5%(含稅銷售額-抵扣額)(1 5%)1.5%的征收率計算應納稅額。

(4)除其他個人外，應在不動產(chǎn)所在地/建筑勞務發(fā)生地稅務機關(guān)預繳稅款，并向機構(gòu)所在地稅務機關(guān)申報納稅。(理解：其他個人提供建筑勞務，出售或者出租不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，應當向建筑勞務發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地、自然資源所在地的稅務機關(guān)申報納稅。)

(5)提供道路交通服務的納稅人可以直接在機構(gòu)所在地申報納稅，不需要提前納稅。(理解：高速公路很長，可能跨越幾個縣(市、區(qū))，甚至幾個省。)

6.可從含稅銷售額中提前扣除(公式中稱為可扣除):

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)(不含不動產(chǎn))轉(zhuǎn)讓，以扣除房地產(chǎn)原購買價或取得房地產(chǎn)時的定價后的余額為銷售金額。只要不是，一般計稅和簡單計稅都可以提前扣除；

(2)個人住房轉(zhuǎn)讓：在北京、上海、廣州、深圳出售和購買2年以上(含2年)的非普通住房，可抵扣購房款，其他地區(qū)免征增值稅。

(3)跨縣市建筑：分包款可抵扣。一般計稅和簡單計稅都可以提前扣除。

二。稅率/征稅率

(1):四項業(yè)務一般稅率均為10 %;

(2)簡單計稅：除

2.對于簡單的計稅，除了不動產(chǎn)銷售，預繳稅金的計算和納稅申請的納稅計算是一樣的。(理解：這是指簡易計稅方法實現(xiàn)的增值稅實際上已經(jīng)在預繳地入庫，即施工勞務發(fā)生地和不動產(chǎn)所在地。)

3.申報時：應納稅額=(含稅銷售額)(1稅率/征收率)稅率/征收率/1.5%。

4.申報時可從含稅銷售額中扣除：

(1)轉(zhuǎn)讓適用簡易計稅的不動產(chǎn)(不含):扣除不動產(chǎn)原購買價或取得不動產(chǎn)時的定價后的余額為銷售額；一般稅和非不動產(chǎn)不抵扣(理解：一般稅憑專用票抵扣)。

(2)施工服務：簡單計稅可以扣除分包款，一般計稅不能。(理解：仍沿用原營業(yè)稅差額納稅規(guī)定，一般用專用票抵扣稅款)。

(3)房地產(chǎn)銷售：當期允許抵扣的土地價款，一般計稅可以抵扣，單純計稅不能抵扣。