投資商鋪要注意什么呢？購(gòu)買店鋪的注意事項(xiàng)：1、挑人流量大的；這是選擇店鋪的首要因素。人流決定人流。人流量的統(tǒng)計(jì)方法一般采用分時(shí)段踩點(diǎn)的方法。投資金額大的店鋪，最好周一到周日七天實(shí)地踩點(diǎn)，然后每天選擇四

投資商鋪要注意什么呢？

購(gòu)買店鋪的注意事項(xiàng)：

1、挑人流量大的；

這是選擇店鋪的首要因素。人流決定人流。人流量的統(tǒng)計(jì)方法一般采用分時(shí)段踩點(diǎn)的方法。投資金額大的店鋪，最好周一到周日七天實(shí)地踩點(diǎn)，然后每天選擇四個(gè)重要時(shí)間段進(jìn)行測(cè)算。

2.拐角或街角是好位置，不要買中間位置；

或者街角人流量比較大，因?yàn)檫@兩個(gè)位置要么臨街，要么在路口，中間路段人流量會(huì)少很多，所以盡量選擇這兩個(gè)位置。

3.外街店鋪看客流，內(nèi)街店鋪看管理運(yùn)營(yíng)；

以上兩個(gè)因素對(duì)外街店鋪的經(jīng)營(yíng)起著至關(guān)重要的作用，而內(nèi)街店鋪的主要客流通常是回頭客，所以經(jīng)營(yíng)管理至關(guān)重要。

4.低層商鋪人流量更充足；

低層的商店更方便。一般人很少想去二樓或者更高的樓層。這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

5.一定要買有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪；

這就涉及到后期收益了。

6.警惕開發(fā)商承諾回租；

返璞歸真要么是浪費(fèi)，要么是店鋪盈利能力不好，要慎重考慮。

7.租金回報(bào)率在7%以上可以考慮投資。

現(xiàn)在一般的理財(cái)產(chǎn)品能在5%左右，如果收益率太低就不值得折騰了。

投資商場(chǎng)商鋪的利弊與注意事項(xiàng)？

投資商鋪是有好處的。比如很多人買了商鋪后想自己做生意。如果他們自己做生意，壓力會(huì)小很多。

就算租出去也挺劃算的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房租確實(shí)越來(lái)越高了。大部分店鋪的面積都不是特別大，所以總價(jià)不會(huì)特別高。

我們?cè)谕顿Y商鋪的時(shí)候有很多考慮。

首先，投資商鋪的時(shí)候，選對(duì)商鋪很重要，比如一定要選好地段。但是，這其實(shí)需要我們有一定的判斷能力。有些地方的店鋪現(xiàn)在可能看起來(lái)不是特別好，但過(guò)幾年可能會(huì)成為黃金位置。

所以你必須自己判斷這個(gè)區(qū)域是不是當(dāng)?shù)匚磥?lái)規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域。另外，我們?cè)谕顿Y商鋪的時(shí)候，也要考慮未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，回報(bào)率，升值空間。

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投資商鋪的利益是生意好不怕租金，但生意差租金難收。另外，商鋪的期限只有40年。

購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？

1.店鋪安全：店鋪是否有租約，租約到期日期。比如有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，劃撥土地上的商鋪購(gòu)買后必須補(bǔ)交溢價(jià)。

2.租金調(diào)制：以租期為5年的租賃為例。前2-3年租金不會(huì)上漲，從第四年開始會(huì)逐漸上漲。一般租金上漲的方式是累計(jì)上漲，即每年租金按上漲比例上漲，但上漲基數(shù)是以上一年的租金價(jià)格為基礎(chǔ)，即每隔一段時(shí)間(一般3年左右)漲一次租金。

3.租金價(jià)格：商鋪?zhàn)饨鸪俗约旱某惺苣芰ν?，還要和周邊商鋪、同類產(chǎn)品進(jìn)行比較。

4.商鋪貸款：相關(guān)政策一般商鋪貸款總額在300萬(wàn)元以內(nèi)，最高貸款額度60%，期限10年。