安慶市二手房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用？謝謝！首先，買(mǎi)一套房的成本是買(mǎi)方不同，不是賣(mài)方不同。影響你的是房子滿(mǎn)不滿(mǎn)。如果滿(mǎn)了，房齡多少年，會(huì)不會(huì)影響貸款？一般來(lái)說(shuō)，20年的房齡會(huì)很大程度上影響貸款。二手房稅費(fèi)很多

安慶市二手房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用？

謝謝！

首先，買(mǎi)一套房的成本是買(mǎi)方不同，不是賣(mài)方不同。影響你的是房子滿(mǎn)不滿(mǎn)。如果滿(mǎn)了，房齡多少年，會(huì)不會(huì)影響貸款？一般來(lái)說(shuō)，20年的房齡會(huì)很大程度上影響貸款。

二手房稅費(fèi)很多，大大小小10多種。

稅費(fèi)主要有四項(xiàng)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、代理費(fèi)(如果有代理，請(qǐng)找大平臺(tái)上比較靠譜的品牌，小代理遇到問(wèn)題后期處理會(huì)很枯燥)。

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)1%，首套90平及以上，網(wǎng)簽價(jià)1.5%,二套房網(wǎng)簽價(jià)3%。由買(mǎi)受人承擔(dān)，并于過(guò)戶(hù)當(dāng)日移交給房管局。

注意，這是網(wǎng)簽價(jià)格。買(mǎi)新房只有一個(gè)合同價(jià)。買(mǎi)二手房涉及幾個(gè)不同的價(jià)格，比如合同價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。合同價(jià)格是房屋的實(shí)際交易價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)格是房管局備案并公示的價(jià)格，決定了繳稅的多少。網(wǎng)簽價(jià)低買(mǎi)二手房是常見(jiàn)的避稅方式。轉(zhuǎn)讓價(jià)格是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格不能低于轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則按轉(zhuǎn)讓價(jià)格繳稅。

二。增值稅和附加費(fèi)

房屋不滿(mǎn)2年的，增值稅及附加征收標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)格(1 5%)5.65%

當(dāng)房屋已滿(mǎn)2年，普通房屋免征，非普通房屋在征收標(biāo)準(zhǔn)：差額(1 5%)5.65%，差額=合同價(jià)款-原購(gòu)房?jī)r(jià)款-交易中的稅費(fèi)-合理費(fèi)用。

根據(jù)規(guī)定，增值稅、附加稅和下一步的稅應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)。但市場(chǎng)交易慣例是買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)。但是，交易是可以協(xié)商的，并在合同中明確寫(xiě)明。

三。個(gè)人稅

五是唯一的豁免！

最好選擇五套各具特色的二手房，可以省一筆稅。

四。代理費(fèi)

中介費(fèi)有一定的議價(jià)空間，買(mǎi)家還是賣(mài)房來(lái)承擔(dān)?？串?dāng)初簽的協(xié)議，所以提前說(shuō)好。

動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）其他費(fèi)用

交易費(fèi)用：2.5元/平方米建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方均須支付。報(bào)名費(fèi)：80元/本，每增加一名產(chǎn)權(quán)人收入增加10元。印花稅：個(gè)人按照5元/張繳納房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。照片費(fèi)：25元/本。抵押登記費(fèi)：商業(yè)、組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費(fèi)：200-400元左右，由發(fā)起人支付。評(píng)估費(fèi)：一般貸款都要評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可以協(xié)商交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。公共維修基金：上一賬戶(hù)余額轉(zhuǎn)入下一賬戶(hù)。是免費(fèi)贈(zèng)送還是收費(fèi)贈(zèng)送，需要雙方協(xié)商決定。