小產(chǎn)權(quán)怎么辦房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法直接拿到房產(chǎn)證，只能通過(guò)過(guò)戶拿到房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商根據(jù)建房審批，向土地管理局繳納一定的土地出讓金，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。小產(chǎn)權(quán)的建筑商向地稅部門(mén)繳納4.38%的建

小產(chǎn)權(quán)怎么辦房產(chǎn)證？

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法直接拿到房產(chǎn)證，只能通過(guò)過(guò)戶拿到房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商根據(jù)建房審批，向土地管理局繳納一定的土地出讓金，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。小產(chǎn)權(quán)的建筑商向地稅部門(mén)繳納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅。

為什么小產(chǎn)權(quán)房拿到房產(chǎn)證了？

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，沒(méi)有土地所有權(quán)證，不可能拿到正規(guī)的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金。他們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)的，也就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的既定稱(chēng)謂。這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

為什么小產(chǎn)權(quán)房拿到房產(chǎn)證了？

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，沒(méi)有土地所有權(quán)證，不可能拿到正規(guī)的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金。他們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)的，也就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的既定稱(chēng)謂。這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)二手房辦房產(chǎn)證怎么辦？

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房，辦不了產(chǎn)權(quán)證。如果到達(dá)物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是給原業(yè)主的，原業(yè)主就按照自己的原合同辦產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家有規(guī)定，不允許交易。

如果買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，只能和原房主私下簽協(xié)議。你們之間可以，但是國(guó)家不承認(rèn)。

購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)二手房辦房產(chǎn)證怎么辦？

1.小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商根據(jù)建房審批，憑城市規(guī)劃許可證向土地管理局繳納一定數(shù)額的土地出讓金，將集體土地變更為國(guó)有土地。

2.小產(chǎn)權(quán)建筑商應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納4.3%的建筑環(huán)節(jié)稅。

3、根據(jù)變更后的國(guó)有土地使用證和繳納的建房環(huán)、建房批文、城市規(guī)劃許可證到房管部門(mén)辦理建房證。

4.購(gòu)房人憑房屋所有權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移單、雙方身份證復(fù)印件向財(cái)政部門(mén)(農(nóng)村財(cái)稅、農(nóng)村金融管理局)繳納契稅。

5、向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)繳納房屋銷(xiāo)售中的所有稅費(fèi)。

6、憑上述手續(xù)和完據(jù)或減免稅證明到房管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。