住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值方案？答：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值方案以銀行存款利息計(jì)算。專(zhuān)項(xiàng)維修資金中修金額標(biāo)準(zhǔn)？維修資金的收取比例在買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，按照總房?jī)r(jià)的2%-3%或每平方米100-

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值方案？

答：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值方案以銀行存款利息計(jì)算。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金中修金額標(biāo)準(zhǔn)？

維修資金的收取比例在買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，按照總房?jī)r(jià)的2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)向該房屋所在城市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行繳納。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。

商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)受人與銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)簽訂維修基金繳納協(xié)議，由買(mǎi)受人按照購(gòu)房款2-3%的比例向銷(xiāo)售單位(開(kāi)發(fā)商)繳納維修基金。開(kāi)發(fā)商收取的維修基金為全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)為高層建筑(含帶電梯的多層建筑): 90元/，多層建筑(含別墅)50元/(各地房屋維修資金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有不同)；

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)比例面積。

注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)確定，因此維修基金的比例因地區(qū)而異。建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)剀?chē)站或房管局車(chē)站咨詢?cè)斍椤?/p>

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第165號(hào)令，

1.商品住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照自有物業(yè)的建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存的首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

設(shè)區(qū)的市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定并公布每平方米建筑面積交存的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額，并適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

2、出售公有住房，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

(1)業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于20%、高層住宅不低于30%

綜上，我們可以清楚地知道，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2-3%的比例向賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商繳納維修基金。開(kāi)發(fā)商收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。