房貸怎樣計算的？1.等額本息的計算公式：計算原理：從每月供款開始，銀行先收到剩余的本金利息，后期本金利息在每月供款中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例隨著增加而增加，但每月供款總額

房貸怎樣計算的？

1.等額本息的計算公式：計算原理：從每月供款開始，銀行先收到剩余的本金利息，后期本金利息在每月供款中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例隨著增加而增加，但每月供款總額不變。

二。平均資本的計算公式：月還款額=月本息，月本金=本金/還款月數(shù)。

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房貸的計算方式有兩種，一種是等額本息還款法，一種是平均本金還款法。

等額本息，即把按揭貸款的本息總額相加，然后平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。

等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結(jié)清。

計算公式：

月還款額=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)][(1月利率)還款月數(shù)-1]。

平均資本：是指在還款期內(nèi)，將貸款總額分成相等的幾份，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款產(chǎn)生的利息的一種還貸方式。這樣，由于每月還款額固定，利息越來越少，借款人一開始壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。

計算公式：

月還款額=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)][(1月利率)還款月數(shù)-1]。

房貸公式詳細算法？

抵押計算公式為：

1.申請商業(yè)貸款買房，貸款金額為房價的70%。第二次申請商業(yè)貸款，貸款金額為房價的40%。

2.申請公積金貸款買房，因為不同地區(qū)政策不同，額度也不一樣。以廣州為例：

(1)首套房公積金貸款額度不超過總房價的80%,二套房公積金貸款額度不超過總房價的70%。

(2)貸款額=賬戶余額8月存款額距退休年齡月數(shù)，男60退休，女55退休。

(3)貸款額度不能超過廣州公積金中心規(guī)定的100萬限額，個人申請公積金貸款最高限額為60萬元。

房貸還款方式分為等額本息和等額本金，每月還款額計算如下：

1.等額本息：月還款額=[本金月利率(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]

2.平均資金：月還款額=(本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計額)月利率。

房貸公式詳細算法？

按照一般的房貸還款方式，計算公式分為兩種：

1.等額還款方式：即借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結(jié)清。

具體公式為：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]。其中n為貸款月數(shù)，n為n次方，如240，表示240次方(貸款20年240個月)。月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

2.平均資本還款法：即借款人每月等額償還貸款本金，月貸款利息以月初剩余貸款本金為基數(shù)計算，按月結(jié)算。兩者相加就是每月還款額。

具體公式為：月還款額=本金/n剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)