普通住宅定義？普通住宅是指按照當?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ藴式ㄔ斓淖≌课?。普通住宅的特點如下：1.不采用高標準的建筑裝飾。2.沒有空調系統(tǒng)。第六十條國家在《城市房地產(chǎn)管理法》實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證

普通住宅定義？

普通住宅是指按照當?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ藴式ㄔ斓淖≌课荨Ｆ胀ㄗ≌奶攸c如下：

1.不采用高標準的建筑裝飾。

2.沒有空調系統(tǒng)。第六十條國家在《城市房地產(chǎn)管理法》實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住房不等同于普通住房，兩者不能混為一談。普通住宅一般是指整棟樓，普通住宅是指單個住宅。普通住宅是指按照當?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ藴式ㄔ斓淖≌课?。因為建筑裝修高標準的定義比較模糊，所以可以看出普通住宅最大的特點就是沒有空調系統(tǒng)。

非普通住宅一般是指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房屋。比如別墅、高檔公寓等。

標準：

1.居住建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2.2012年單套建筑面積144平方米以上(含144平方米，或房屋成交價160萬以上)；2013年，國家稅務總局下發(fā)的通知要求，嚴格區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅縮小到120平方米以上。

3.實際成交價格高于本地區(qū)市場指導價的；

以上三點只要滿足一條，就是非普通住宅。否則就是普通的房子。

商品住房和普通住房區(qū)別？

1.土地的性質。

商品房的土地屬性一般為商業(yè)用地或綜合用地，普通住宅的土地屬性為居住用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、商務建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商住建筑。居住用地是規(guī)劃的住宅。接下來，我會給你一個差異的細目。

2.使用壽命。

商業(yè)用地40年產(chǎn)權，綜合用地50年產(chǎn)權，住宅用地70年產(chǎn)權。通常商品房的產(chǎn)權是四五十年。產(chǎn)權的計算是從開發(fā)商批地開始，加上設計施工的時間，一般都在個人手里，產(chǎn)權期限至少會減少3-5年。

設想一套40年樓齡的商品房，減去5年，實際剩余使用年限只有35年。

3.產(chǎn)權到期后的延續(xù)。

《物權法》規(guī)定，房屋使用權到期后自動延續(xù)。對于非住宅房屋，應按相關法律法規(guī)進行補償。當然現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定，但是以后會不會相應的政策還不好說。

4.生活費。

就公用事業(yè)而言，70年住宅用地按居民水電用量收費，商品房按商業(yè)水電用量計算。大家都知道商業(yè)用水用電比居民高很多。另外，商品房嚴禁接收天然氣，所以生活成本要高很多。

5.結算問題。

根據(jù)相關法律規(guī)定，只有70年以上的住宅用地才能落戶，而商品房因產(chǎn)權原因不能落戶。對于家里有孩子想落戶上學的家庭來說，選擇商品房是得不償失的。