上海房屋買賣流程及各項費用？1.上海二手房交易流程和成本是怎樣的？1.申請費。根據(jù)買賣雙方戶口本上的總?cè)藬?shù)。2.買賣公證費。買賣的公證費是公證書上成交價的3%。3.交易手續(xù)費。小于144 m2的產(chǎn)權(quán)證

上海房屋買賣流程及各項費用？

1.上海二手房交易流程和成本是怎樣的？

1.申請費。根據(jù)買賣雙方戶口本上的總?cè)藬?shù)。

2.買賣公證費。買賣的公證費是公證書上成交價的3%。

3.交易手續(xù)費。小于144 m2的產(chǎn)權(quán)證面積交易費5元/m2，大于等于144 m2的產(chǎn)權(quán)證面積交易費8元/m2，房改2.5元/m2。

4.如果是房改，需要繳納成交價0.5%的土地收益，一部分是過戶當(dāng)天繳納，一部分是需要土地使用證時才征收。

5.契稅。契稅有兩種征收方式。首套房90平米及以下的契稅為成交價的1%；兩套普通住房的契稅，不論面積大小，都是成交價的3%。

6.同時要提醒購房者，首套房和二套房的界定不是以個人為單位，而是以家庭為單位。也就是說，婚前是夫妻一方買了房，現(xiàn)在買房應(yīng)該算兩套。

二、二手房交易流程是怎樣的？

1.買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。

三、二手房交易流程是怎樣的？

1.了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證明、資質(zhì)證明等文件。

2.簽訂銷售合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)、交易價格達(dá)成一致后，雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。

3.向房地產(chǎn)交易管理部門申請復(fù)核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應(yīng)審核有關(guān)證件，并查驗產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，申請將被拒絕，禁止上市交易。

4.契約。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申請審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續(xù)。

5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成是有區(qū)別的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買受人憑房屋買賣合同向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為有效。至此，二手房買賣完成。