房貸公式詳細算法？抵押計算公式為：1.申請商業(yè)貸款買房，貸款金額為房價的70%。第二次申請商業(yè)貸款，貸款金額為房價的40%。2.申請公積金貸款買房，因為不同地區(qū)政策不同，額度也不一樣。以廣州為例：(1

房貸公式詳細算法？

抵押計算公式為：

1.申請商業(yè)貸款買房，貸款金額為房價的70%。第二次申請商業(yè)貸款，貸款金額為房價的40%。

2.申請公積金貸款買房，因為不同地區(qū)政策不同，額度也不一樣。以廣州為例：

(1)首套房公積金貸款額度不超過總房價的80%,二套房公積金貸款額度不超過總房價的70%。

(2)貸款額=賬戶余額8月存款額距退休年齡月數(shù)，男60退休，女55退休。

(3)貸款額度不能超過廣州公積金中心規(guī)定的100萬限額，個人申請公積金貸款最高限額為60萬元。

房貸還款方式分為等額本息和等額本金，每月還款額計算如下：

1.等額本息：月還款額=[本金月利率(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]

2.平均資金：月還款額=(本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計額)月利率。

房貸公式詳細算法？

按照一般的房貸還款方式，計算公式分為兩種：

1.等額還款方式：即借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結(jié)清。

具體公式為：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]。其中n為貸款月數(shù)，n為n次方，如240，表示240次方(貸款20年240個月)。月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

2.平均資本還款法：即借款人每月等額償還貸款本金，月貸款利息以月初剩余貸款本金為基數(shù)計算，按月結(jié)算。兩者相加就是每月還款額。

具體公式為：月還款額=本金/n剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)

房貸的計算？

如果要計算房貸，首先要知道我們的貸款利率是多少。貸款利率不是一個固定的比例，而是根據(jù)你的貸款時間來計算的。

我們可以按照5%的利率來計算。如果你的貸款總額是100萬元，你每年產(chǎn)生的利息是5萬元。然后我們把這5萬元除以12個月，再除以30天，就是每天的利息錢。

然后我們要搞清楚每天的本金是多少，直接用100萬除以我們的貸款年限，再除以12個月，再除以30。最后計算出來的數(shù)據(jù)加上每月的利息額就是每月的還款額。

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如果利率相等，每月的房貸還款包括你每月的本金支付和利息支付。月供本金是你的本金除以貸款的年數(shù)除以12，月供利息是本金乘以利率除以12，然后兩個數(shù)相加。

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1.等額本息還款方式3360月供=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]

2.每月應(yīng)付利息=貸款本金月利率[(1月利率)還款月數(shù)-(1月利率)(還款月數(shù)-1)])[(1月利率)還款月數(shù)-1]

3.月還款本金=貸款本金月利率(1月利率)[(1月利率)還款月數(shù)-1]

總利息=還款月數(shù)月還款額-貸款本金

房貸的計算？

借款金額65萬，年利率5.09%，30年，等額本息。每個月該還多少？