普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？1.居住建筑容積率在1.0以上。2.單套建筑面積在120平方米以下。3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格l.2倍及以下。因?yàn)楦鞯貙?duì)它的定義不同，所以劃分標(biāo)準(zhǔn)可以因地制宜。

普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

1.居住建筑容積率在1.0以上。

2.單套建筑面積在120平方米以下。

3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格l.2倍及以下。

因?yàn)楦鞯貙?duì)它的定義不同，所以劃分標(biāo)準(zhǔn)可以因地制宜。

居住

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的其他方面：

1.稅費(fèi)：居住滿五年且賣方家庭房源少的普通住宅免征。或者直接贈(zèng)送，見老卡，免五年。

2.營業(yè)稅：普通住宅免征五年，不滿五年全額征收。

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標(biāo)準(zhǔn)住所如下：

國家有明確標(biāo)準(zhǔn)的普通標(biāo)準(zhǔn)住房，是指按照當(dāng)?shù)仄胀裼米》繕?biāo)準(zhǔn)建設(shè)的居民住房。

高級(jí)公寓、別墅、度假村等。不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)房。

標(biāo)準(zhǔn)房與其他房屋的具體界限，此前由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)容積率大于1.0，單套建筑面積小于120平方米。實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格不足l.2倍。

普通住房銷售可享受契稅、營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠政策。隨著房價(jià)的普遍上漲，“普通房”越來越難找。

后來再次調(diào)整了普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：低于同級(jí)別土地上住房成交均價(jià)1.44倍，內(nèi)環(huán)以內(nèi)低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間低于310萬元/套，外環(huán)以外低于230萬元/套。

根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，享受優(yōu)惠政策的普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上；單體建筑面積140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格比同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的房屋平均成交價(jià)格低1.2倍。

同時(shí)，由于之前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格差距較大，五環(huán)內(nèi)的“普通住房”非常有限。

比如三四環(huán)之間的土地，大部分屬于三四級(jí)，按照以前的標(biāo)準(zhǔn)分別是9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米。調(diào)整后定義為“三四環(huán)之間土地175萬元/套”。

有了總價(jià)和各環(huán)路的界定，購房者可以更容易的確定自己購買的房屋是否為普通房屋。