想在上海投資一個(gè)商鋪，買哪里好呢？買投資潛力大的商鋪。在上海，形成穩(wěn)定商圈的商鋪價(jià)格極高，進(jìn)一步升值空間不大。不如投資青浦萬(wàn)達(dá)茂這樣的商鋪，有前景，處于發(fā)展初期。目前價(jià)格最低，盡情升值吧！上海現(xiàn)在買商

想在上海投資一個(gè)商鋪，買哪里好呢？

買投資潛力大的商鋪。在上海，形成穩(wěn)定商圈的商鋪價(jià)格極高，進(jìn)一步升值空間不大。不如投資青浦萬(wàn)達(dá)茂這樣的商鋪，有前景，處于發(fā)展初期。目前價(jià)格最低，盡情升值吧！

上?，F(xiàn)在買商鋪劃算嗎？

在上海買商鋪不是不劃算，因?yàn)槟愕哪康氖琴I商鋪。舉個(gè)例子，你投資房地產(chǎn)，商鋪是短期租還是中期租都無(wú)所謂，因?yàn)樯啼伒姆績(jī)r(jià)總會(huì)漲，也就是快與慢的問(wèn)題。

如果你想從商鋪中賺錢(租金)，最好不要買，因?yàn)樯啼伒淖饨饡?huì)因市場(chǎng)供求而有所波動(dòng)，同時(shí)也存在很多問(wèn)題，周邊商鋪的關(guān)系等等。

上海房產(chǎn)市場(chǎng)適合購(gòu)買商鋪還是寫字樓？

適合投資商鋪，原因如下：

優(yōu)勢(shì)：

(1)適度投資

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資比例和投資回報(bào)相對(duì)適中。商鋪價(jià)格不在別墅和一般商品房中間，但投資回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定在8%-10%之間。

(2)有效回報(bào)

一般住宅投資回報(bào)率在6%-8%，而商鋪回報(bào)率通常在8%-10%，甚至高達(dá)15%，可見(jiàn)投資商鋪對(duì)住宅的回報(bào)很大。

(3)租賃穩(wěn)定。

租賃的穩(wěn)定性是商鋪相對(duì)于住宅的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)。房子的租期通常是半年到一年，而商鋪的租期通常是三到五年或者更長(zhǎng)。

(4)長(zhǎng)期升值

因?yàn)橄∮校玫纳啼仌?huì)隨著商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。一般住宅遇到的折舊問(wèn)題，絕不會(huì)出現(xiàn)在商鋪的價(jià)格計(jì)算中；商鋪的優(yōu)勢(shì)不僅限于以上幾點(diǎn)。好的商鋪風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，流動(dòng)性高，盈利能力強(qiáng)，商機(jī)無(wú)限。2001年8月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)合并住宅出售，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房?jī)r(jià)上漲。據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，漲幅在10%-20%左右。現(xiàn)在，許多企業(yè)和投資者青睞的非住宅房屋于2003年3月出口并合并。

(5)良好的社區(qū)環(huán)境。

為了樹立自己品牌的良好形象，商家不得不在店鋪設(shè)計(jì)、裝修、設(shè)備設(shè)施、廣告宣傳等方面花費(fèi)巨資。而且考慮到每年不斷上漲的租金，租賃形式的商鋪使得他們不得不考慮前期的投入。在這方面，投資買商鋪的天然優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了，為個(gè)體戶投資者提供了舞臺(tái)。

缺點(diǎn)：

(1)退出損失大。

由于商鋪投資要求嚴(yán)格，要么一次性付款，要么貸款。但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，貨款只能達(dá)到50%，而且是10年。所以相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，商鋪的前期投入比較高，中途退出的話損失會(huì)更嚴(yán)重。

(2)存在房地產(chǎn)和商業(yè)的雙重風(fēng)險(xiǎn)。

如果投資者通過(guò)銷售獲得回報(bào)，房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策法規(guī)(尤其是李的轉(zhuǎn)讓稅)會(huì)直接影響商鋪投資的直接收益；投資者以租賃形式賺回?fù)p失面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于市場(chǎng)波動(dòng)的影響。商業(yè)租戶對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)非常敏感。當(dāng)市場(chǎng)形勢(shì)處于低谷時(shí)，商家通常會(huì)采取延期擴(kuò)張、縮小租賃范圍、退租或要求減免租金等措施來(lái)降低成本。要抵御經(jīng)濟(jì)蕭條，這種情況無(wú)疑預(yù)示著投資者的長(zhǎng)期負(fù)債，無(wú)力償還銀行的貸款，最終導(dǎo)致投資失敗。