網(wǎng)友解答: 要看情況。首先確定的是，農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓有非常嚴(yán)格的限制條件。要看以下三個(gè)方面：一看買方的主體資格。宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買方必須是農(nóng)村居民，

要看情況。首先確定的是，農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓有非常嚴(yán)格的限制條件。要看以下三個(gè)方面：

一看買方的主體資格。宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買方必須是農(nóng)村居民，且必須與賣方屬于同一農(nóng)村集體成員。這個(gè)條件你符合。

二看賣方的主體資格。賣方必須對(duì)出售的宅基地享有法律意義上的使用權(quán)。這里有兩層意思：一是這塊地本身確實(shí)是宅基地，可以取得權(quán)證，或者已經(jīng)取得了權(quán)證；二是賣方對(duì)該宅基地確實(shí)具有使用權(quán)，有權(quán)對(duì)該宅基地進(jìn)行處置。

三看買方有無(wú)宅基地。農(nóng)村居民使用宅基地，應(yīng)遵守“一戶一宅”的原則。已有宅基地的農(nóng)村居民不能再申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。也就是說，要看你自己原來(lái)有沒有宅基地，原來(lái)有的話，可能買不了。

如果上述條件都符合，那么農(nóng)村宅基地就可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓協(xié)議達(dá)成后，建議雙方及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理登記或過戶手續(xù)。不辦理轉(zhuǎn)移登記的話，不發(fā)生物權(quán)效力，不得抗辯第三人。辦理登記手續(xù)后，宅基地使用權(quán)完全過戶，成功轉(zhuǎn)讓，受法律保護(hù)。

依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。所以，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是轉(zhuǎn)讓宅基地也是有條件和主體限制的。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。