如何在菲律賓買房？馬尼拉房價(jià)如何，人如何在菲律賓買房，具體流程是怎樣的？外國人在菲律賓買房有哪些手續(xù)？菲律賓買房的流程其實(shí)很簡單?？梢杂米o(hù)照買，但是要花很長時(shí)間。1.看房，只能看期房的樣板房和平面圖。

如何在菲律賓買房？

馬尼拉房價(jià)如何，人如何在菲律賓買房，具體流程是怎樣的？外國人在菲律賓買房有哪些手續(xù)？菲律賓買房的流程其實(shí)很簡單。可以用護(hù)照買，但是要花很長時(shí)間。

1.看房，只能看期房的樣板房和平面圖。

2.預(yù)訂。選擇房間號后，就可以開始預(yù)訂流程了。一般你提交相關(guān)資料并填寫一些表格，交押金(押金一般是5萬比索，金額因開發(fā)商而異，也會根據(jù)房子的大小而有所不同。如果您當(dāng)時(shí)沒有購買此訂閱，則不能退款。)

3.你需要在首付后的三十天內(nèi)決定是否購買。想買的話，跟開發(fā)商簽合同，付款。付款：可以一次付清(一般可以打9折%)。如果是預(yù)售的房子，需要先付一定比例的首付，然后再按月分期支付一部分房價(jià)。最后交房的時(shí)候交尾款。一般交付時(shí)間會比你需要支付尾款的時(shí)間早半年到一年半。如果交了尾款，可以交房，出租或者自住，也可以繼續(xù)按揭，到交房日不交房，尾款可以貸款。

4.一般開發(fā)商都是要月供的。你把錢存入這個(gè)支票賬戶，每個(gè)月開在你的手上用來支付。也可以直接轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商的收款賬戶。對于居住在菲律賓以外的客戶，月轉(zhuǎn)會比較麻煩，也可以一年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開個(gè)銀行賬戶，每個(gè)月自動扣款，也可以每個(gè)月通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，只要保證賬戶里有足夠的錢就行。

5.交房的過程全部由開發(fā)商負(fù)責(zé)，所有稅費(fèi)都是在買房時(shí)交給開發(fā)商的。業(yè)主只需要驗(yàn)房，拿鑰匙就可以了。開發(fā)商會提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6.入住現(xiàn)房購房流程1。根據(jù)客戶的投資意向找房，會根據(jù)自己的現(xiàn)房轉(zhuǎn)售資源及時(shí)搜索出匹配的現(xiàn)房資源。2.買賣雙方被邀請去看房子，討論交易價(jià)格并敲定細(xì)節(jié)。3.核實(shí)信息。核實(shí)買賣雙方信息：雙方談好房價(jià)后，會有專業(yè)律師去市政廳核實(shí)房產(chǎn)證相關(guān)信息。4.賣方會收取定金，一般是10萬比索，如果簽購買房產(chǎn)證意向書沒有問題的話。買賣雙方簽署購買意向書。保護(hù)買賣雙方的權(quán)益。5.簽合同。買賣雙方就合同條款達(dá)成一致時(shí)，就簽訂了房屋買賣合同。如果房屋沒有抵押，買賣雙方直接簽訂絕對買賣契約。在房產(chǎn)證抵押的情況下，買賣雙方先簽訂買賣合同。根據(jù)合同條款，賣方先支付首付款到銀行換領(lǐng)房產(chǎn)證。約一周后，賣方取得房產(chǎn)證原件后，雙方簽訂房屋買賣合同。

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如何在菲律賓買房？

近年來，東南亞的旅游業(yè)非常受歡迎，這也吸引了人們對其蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場的關(guān)注。菲律賓的房地產(chǎn)市場在建設(shè)時(shí)間和投資機(jī)會上更有潛力，就像國內(nèi)房市的投資經(jīng)驗(yàn)從一線逐漸蔓延到二三線一樣。熱點(diǎn)往往在沒有被炒作的地區(qū)。相比國內(nèi)的嚴(yán)控，馬尼拉的“新”也讓我看到了投資的價(jià)值和機(jī)會。

馬尼拉曾經(jīng)是一座輝煌繁榮的城市，曾被稱為“亞洲的紐約”。經(jīng)過幾十年的停滯，近年來，GDP增速已經(jīng)超過，許多黃金地段的高品質(zhì)住房需求供不應(yīng)求。

和一些做投資的資深人士交流后

2.護(hù)照：護(hù)照必須在有效期內(nèi)確認(rèn)；一些相對緊俏的樓盤，會被限制在一兩套護(hù)照。

3.菲律賓簽證：大部分買家只能辦理旅游簽證。菲律賓旅游簽證的申請非常簡單。淘寶可以輕松搞定。只要填一張申請表，一寸照片，護(hù)照和銀行對賬單。

a、持普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任一有效簽證者，前往上述國家之一并途經(jīng)菲律賓時(shí)，可免簽進(jìn)入菲律賓7天。

B.持普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任一有效簽證，且已去過上述國家之一的，可免簽進(jìn)入菲律賓7天。

C.持有普通護(hù)照和任何申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本有效簽證的人，如果沒有去過上述任何國家，可以從內(nèi)地或持馬尼拉往返機(jī)票免簽證進(jìn)入菲律賓7天。

在菲律賓買房

看房3360，如果是期房，只能看樣板房。

預(yù)訂：選擇房號后，就可以開始預(yù)訂流程了。一般你提交相關(guān)資料并填寫一些表格，交押金(押金一般是5萬比索，金額因開發(fā)商而異，也會根據(jù)房子的大小而有所不同。如果當(dāng)時(shí)不買這個(gè)定金是不能退的)

你需要在30天內(nèi)決定是否購買。想買的話，跟開發(fā)商簽合同，交錢。

付款方式：可以是一次性全款(一般可以打9折%)，如果是預(yù)售房也可以按月付款。

以栗子為例：一套預(yù)售房總價(jià)40萬，交房前50%(即首付)。假設(shè)兩年后交房，那么這20萬元可以在這兩年內(nèi)付清。

怎么月供？一般開發(fā)商要求在這里的銀行開一個(gè)支票賬戶，然后你把錢存入這個(gè)支票賬戶，開發(fā)商每個(gè)月拿著你給的支票去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商的收款賬戶。對于生活在菲律賓的客戶，每個(gè)月轉(zhuǎn)賬會比較麻煩，也可以一年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開個(gè)銀行賬戶，每個(gè)月自動扣款，也可以通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證賬戶里有足夠的錢就行。

交房過程：全部由開發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)在買房時(shí)交給開發(fā)商。房主需要檢查房子并拿到鑰匙。開發(fā)商會提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

如何在菲律賓買房？去哪里買？

菲律賓買房如何選擇項(xiàng)目？和的情況差不多。位置開發(fā)者應(yīng)該考慮。

目前菲律賓知名開發(fā)商Ascott開發(fā)的【哈佛國際】項(xiàng)目將是一個(gè)絕佳的選擇。價(jià)格不貴，性價(jià)比超高。

哈佛國際項(xiàng)目的開發(fā)商雅詩閣，擁有50年的品牌歷史，已完成160多個(gè)項(xiàng)目。一直是菲律賓建筑行業(yè)的佼佼者。

交通方面【哈佛國際】，靠近輕軌基里諾(87米)，可瞬間到達(dá)城市各個(gè)地標(biāo)，如馬尼拉灣、馬卡提CBD、購物中心等，以便可以有效地集成。