南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費？普通住宅交易應交稅費買方應交稅費：1。印花稅。0.05%.2、契稅的計稅價格。應納稅價值的1.5%。3.買賣費。4.房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應繳納登記

南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費？

普通住宅交易應交稅費買方應交稅費：1。印花稅。

0.05%.2、契稅的計稅價格。

應納稅價值的1.5%。

3.買賣費。

4.房屋所有權(quán)登記費。

辦理房屋所有權(quán)登記時，應繳納登記費、證書費和印花稅(每份證書5元)。

賣方應繳納的稅費：1。營業(yè)稅及附加(購買時間不滿五年的，五年以上的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。

應稅價值 5.55 %(外籍個人為5.05 %) 2。印花稅=應稅價值3的0.05 %。個人所得稅(個人轉(zhuǎn)讓、購買五年以上且為家庭唯一自有住房的，可免征個人所得稅)。

個人所得稅有兩種征收方式：支票征收方式：納稅人可以提供房屋原值等費用的發(fā)票。個人所得稅=(應稅價值-原值-契稅相關稅費-合理費用)20%。核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值及其他費用的發(fā)票，個人所得稅=應稅價值1%。注：《房屋買賣契約》的銷售價格與類似地區(qū)類似房屋的市場價格相同。

(市場價格由稅務機關評估確認)

南京二手房過戶時間大概需要多久？

二手房買賣的具體過戶流程如下：

1.提交材料，第1天申請。

買賣雙方拿著所有相關資料去銀行。并填寫二手房個人貸款申請表，然后將所有材料交工作人員審核。

工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款額度和期限。最后三方約定時間，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)驗房鑒定。

2第二次至第七次評估

按照約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到物業(yè)辦進行鑒定。完成后，評估機構(gòu)將向銀行出具評估報告。這個階段根據(jù)協(xié)議需要時間，3-5個工作日就可以完成。要求交易對手支付500元評估費。

3第8-10家銀行批準

銀行對貸款申請人進行資格審查，符合條件后，銀行對貸款金額、期限等進行審批。根據(jù)房屋評估價格和綜合貸款人資質(zhì)。審批流程一般需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同一辦公樓辦公，所以審批速度快，每筆業(yè)務的審批時間在1-2天即可完成。

4 11日-31日交首付，辦理過戶。

批準后，買方應向賣方支付定金。然后，買賣雙方和銀行工作人員到房產(chǎn)交易所，憑首付證明、銀行出具的抵押申請審核承諾書等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當天即可完成過戶，買家等待20個工作日左右即可拿到房產(chǎn)證。

5第34-35天，辦理抵押登記和保險手續(xù)，銀行放款。

購房者領取房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押登記投保，保險費2000元左右。然后在貸款發(fā)放手續(xù)完成后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方根據(jù)合同約定開始按期還款當期。