專項維修基金怎么處理？什么是專項維修資金？專項維修資金不同于物業(yè)管理費，僅用于保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。商品房銷售時，購房人與開發(fā)商應當簽訂維修資金繳納協(xié)議，購房人應當按

專項維修基金怎么處理？

什么是專項維修資金？

專項維修資金不同于物業(yè)管理費，僅用于保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。

商品房銷售時，購房人與開發(fā)商應當簽訂維修資金繳納協(xié)議，購房人應當按照購房款2 %-3%的比例向開發(fā)商繳納維修資金。

開發(fā)商收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

哪些設施可以使用專項維修資金？

1.物業(yè)的公共部分

物業(yè)共用部位是指根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》及房屋買賣合同的約定，由業(yè)主共有的部位，一般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及室外墻面、門廳、樓梯間、水泵房、電表房、管道井、電梯通廊、鍋爐房、發(fā)電房、配電房、線路配電間、電梯機房、走廊、通信機房、內天井等。

2.共用設施和設備

共用設施設備是指根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》和《房屋買賣合同》的約定，由業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、防雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、非經營性停車庫等。

如何提取和使用專項維修資金？

1.根據《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，物業(yè)專項維修資金應當專項用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤。

3.已交存物業(yè)專項維修資金的，費用分攤從業(yè)主分賬戶中支付。

4.業(yè)主戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由業(yè)主補足。

5.未交存物業(yè)專項維修資金的，費用分攤由業(yè)主直接繳納。

6.提取費用需經物業(yè)專項維修資金范圍內專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，管理部門層層審核。

7.符合下列條件的物業(yè)維修、更新和改造項目，可以一次性表決使用物業(yè)專項維修資金。

(一)物業(yè)專項維修資金使用的一次性表決，應當經專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

(二)一次性表決使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，期限內使用的總額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域內交存物業(yè)專項維修資金總額的百分之五。

(3)對于一次性投票范圍內的物業(yè)維修、更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，業(yè)主無需再次投票。