專項(xiàng)維修基金怎么處理？什么是專項(xiàng)維修資金？專項(xiàng)維修資金不同于物業(yè)管理費(fèi)，僅用于保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。商品房銷售時(shí)，購房人與開發(fā)商應(yīng)當(dāng)簽訂維修資金繳納協(xié)議，購房人應(yīng)當(dāng)按

專項(xiàng)維修基金怎么處理？

什么是專項(xiàng)維修資金？

專項(xiàng)維修資金不同于物業(yè)管理費(fèi)，僅用于保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。

商品房銷售時(shí)，購房人與開發(fā)商應(yīng)當(dāng)簽訂維修資金繳納協(xié)議，購房人應(yīng)當(dāng)按照購房款2 %-3%的比例向開發(fā)商繳納維修資金。

開發(fā)商收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

哪些設(shè)施可以使用專項(xiàng)維修資金？

1.物業(yè)的公共部分

物業(yè)共用部位是指根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及房屋買賣合同的約定，由業(yè)主共有的部位，一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及室外墻面、門廳、樓梯間、水泵房、電表房、管道井、電梯通廊、鍋爐房、發(fā)電房、配電房、線路配電間、電梯機(jī)房、走廊、通信機(jī)房、內(nèi)天井等。

2.共用設(shè)施和設(shè)備

共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《房屋買賣合同》的約定，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、防雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、非經(jīng)營性停車庫等。

如何提取和使用專項(xiàng)維修資金？

1.根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

3.已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，費(fèi)用分?jǐn)倧臉I(yè)主分賬戶中支付。

4.業(yè)主戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由業(yè)主補(bǔ)足。

5.未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，費(fèi)用分?jǐn)傆蓸I(yè)主直接繳納。

6.提取費(fèi)用需經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，管理部門層層審核。

7.符合下列條件的物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目，可以一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的一次性表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

(二)一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年，期限內(nèi)使用的總額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金總額的百分之五。

(3)對于一次性投票范圍內(nèi)的物業(yè)維修、更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主無需再次投票。