石家莊二手房交易買賣流程是怎么樣的？二手房過戶流程主要包括以下四個步驟：1.買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；并約定房產進入交易中心的時間

石家莊二手房交易買賣流程是怎么樣的？

二手房過戶流程主要包括以下四個步驟：

1.買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；并約定房產進入交易中心的時間。進入交易中心當天，買房，向賣方支付除尾款以外的全部房款。20個工作日后拿到新的房產證；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有了新的房產證。最后交房的時候下家給賣家結算尾款。

二、賣方未還清貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個工作日內，買家將首付交中介公司監(jiān)管；賣方、買方、中介公司共同見證房東未償還銀行貸款的償還。7個工作日后，銀行貸款達成后，雙方約定某樓盤進入交易中心的時間；進入交易中心當天，買房，向賣方支付除尾款以外的全部房款。

20個工作日后拿到新的房產證；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產證；最后交房時，買受人向人結清尾款。

三、買方貸款買房：首先對買方的貸款額度和資信進行審核；核實無誤后，雙方達成購銷協(xié)議。買方和賣方商定合同簽署日期；一般在合同簽訂后三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；與買方貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；經過7個工作日的貸款審核，雙方約定一個樓盤進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日，領取新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產證；當房子最終交付時，買方將向賣方結算尾款。

4.買賣雙方都有貸款：首先，查看買方的貸款金額和信用狀況；核實無誤后，雙方達成購銷協(xié)議。買方和賣方商定合同簽署日期；一般在合同簽訂后三個工作日內，買家將首付交中介公司監(jiān)管；人、買受人和中介公司共同見證清償人未償還的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款達成后，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日內完成貸款審核后，買賣雙方約定一套房產進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日，領取新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產證；當房子最終交付時，買方將向賣方結算尾款。

辦理房產證過戶所需時間：

如果材料沒有問題，你必須去房產局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。所有材料交到房產局后，會有收據。您必須在上述日期繳稅，這通常需要大約15個工作日。交完稅，我就在那里排隊領新的房產證。辦理房產證的時限為10個工作日(自受理登記次日起)。

二手房過戶需繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，包括契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育附加等。各種稅的征收率因地區(qū)而異，但差別不大。

1.契稅：基礎稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。特定集合ra

第一種是比例稅率，適用于不動產產權轉讓文書，稅率為0.05 %,也適用于房屋租賃合同，稅率為1%,房屋買賣合同，稅率為0.03 %;

二是固定稅率，適用于不動產產權證，包括房屋產權證和土地使用證。稅率是每件5元。

4.個人所得稅：稅率為交易總額的1%

征收條件：以家庭為單位出售非專屬住房需繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件：家庭唯一住房購買時間5年以上。兩個條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但購買時間不足5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內可重新購買房產并取得產權的，可全部或部分退還個稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價退還。

5.城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

這種稅是在營業(yè)稅的基礎上征收的，分別按實際繳納營業(yè)稅的7%、3%、1%繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

注：資金監(jiān)管對二手房買賣雙方都有利。由獨立的第三方(資金監(jiān)管機構/銀行)出面，保護雙方利益，避免二手房買賣糾紛，降低二手房交易風險。