房屋交易稅費最新政策？1.一手住房交易契稅：買新房要交的契稅是總房價的3-5%(各省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘以一定數(shù)額收取。物業(yè)管理費：交房后繳納

房屋交易稅費最新政策？

1.一手住房交易

契稅：買新房要交的契稅是總房價的3-5%(各省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘以一定數(shù)額收取。

物業(yè)管理費：交房后繳納，具體檔次費率按當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。

2.二手房交易：

非普通住宅契稅應(yīng)翻倍。是否取得產(chǎn)權(quán)未滿兩年。

房屋不滿五年的，按規(guī)定繳納營業(yè)稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的，免征；不滿兩年的，按房價的5.5%繳納。目前國內(nèi)還有很大的提升需求。如何才能減少政策影響？秦虹說，2006年，國家稅務(wù)總局的文件規(guī)定，對出售自有住房并計劃在出售后一年內(nèi)購買新住房的納稅人，其出售現(xiàn)有住房所繳納的個人所得稅，應(yīng)當(dāng)先以納稅保證金的形式繳納。視新房購買金額與原房屋銷售金額的關(guān)系，全額或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自有住房5年以上且為家庭唯一居住住房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)該繼續(xù)實施，以達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機需求’的政策目標(biāo)。

增值稅：普通住宅5年內(nèi)(含)轉(zhuǎn)讓的，按房屋售價減去成本價繳納增值稅，5年后免征。非普通住宅轉(zhuǎn)讓不滿5年(含)的，按賣價全額繳納增值稅；超過5年轉(zhuǎn)讓的，按照賣價減去房屋成本價繳納增值稅。

所得稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征；不滿五年的，按房價的1%(房屋原值一般按最后一次契稅計算)

萬分之一的印花稅。

交易費按房價的1.9%繳納。