西安二手房交易流程及注意事項(xiàng)？Xi安二手房交易流程一：看房買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。Xi安二手房交易流

西安二手房交易流程及注意事項(xiàng)？

Xi安二手房交易流程一：看房

買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

Xi安二手房交易流程二：查產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到國(guó)土部門查房。如果賣家提供的房子是合法的，就可以上市交易。這時(shí)買賣雙方可以協(xié)商，支付定金。

Xi安二手房交易流程三：簽合同

買賣雙方通過(guò)協(xié)商，就房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。雙方簽署至少三份房屋買賣合同。

Xi安二手房交易流程四：回顧

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門審核有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)。

Xi安二手房交易流程五：資金監(jiān)管和貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者將首付款支付到房貸銀行的資金監(jiān)管賬戶(一般是原貸款銀行，但如果換成其他銀行，費(fèi)用會(huì)更高)。買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行申請(qǐng)貸款。銀行同意貸款后，會(huì)給買家出具貸款承諾書(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，大概需要7~8個(gè)工作日。Xi安二手房交易流程6:契證

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，交易雙方方可辦理簽契手續(xù)。目前，Xi已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)買賣契約，也就是俗稱的“白契”。

Xi安二手房交易流程7:繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

Xi安二手房交易流程8:房屋過(guò)戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料轉(zhuǎn)到發(fā)證部門，買受人持《房屋所有權(quán)證告知書》到發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需要5個(gè)工作日。

Xi安二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門審核有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)。

Xi安二手房交易流程十：房屋及房產(chǎn)交接

買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清全部房款、人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部完成。