北京后現(xiàn)代城哪個小區(qū)好后現(xiàn)代城市社區(qū)分為A、B、C、D四個區(qū)，其中B區(qū)的4號樓和5號樓是“住宅”性質(zhì)，但定位為寫字樓。這兩棟樓總共500套左右，與其他后現(xiàn)代城市社區(qū)的二手房相比，單價有著明顯的差異。上

北京后現(xiàn)代城哪個小區(qū)好

后現(xiàn)代城市社區(qū)分為A、B、C、D四個區(qū)，其中B區(qū)的4號樓和5號樓是“住宅”性質(zhì)，但定位為寫字樓。這兩棟樓總共500套左右，與其他后現(xiàn)代城市社區(qū)的二手房相比，單價有著明顯的差異。上述兩棟建筑為后現(xiàn)代城市社區(qū)二期開發(fā)項目，于2005年左右竣工。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃用途是住宅，實際上主要是商業(yè)用途。這兩棟樓里的房子并不都是住宅。比如底層有幾套商品房，享受和住宅項目一樣的待遇，包括住房貸款、稅費、結(jié)算等。并且還擁有70年產(chǎn)權(quán)。但是B區(qū)的4號樓和5號樓由于辦公位置的原因，從戶型結(jié)構(gòu)、燃氣通路、物業(yè)費、居住氛圍等方面都與純住宅小區(qū)有很大的不同。

4號樓和5號樓和小區(qū)其他純住宅沒什么區(qū)別，但因為早期定為寫字樓，所以大多是大開間、復(fù)式，面積在106平米到180平米之間。同時，煤氣也沒有接通，也就是說電只能用于家里做飯取暖。城市后現(xiàn)代B區(qū)的4號樓和5號樓都是70年的產(chǎn)權(quán)房，其實都是商業(yè)用房。

另外，4號樓和5號樓的物業(yè)費是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，4.5元/平方米/月，比同小區(qū)純住宅物業(yè)費2.5元/平方米/月貴了近一倍。但另一家中介門店的房產(chǎn)中介表示，4.5元/平方米/月的商業(yè)物業(yè)費，其實在周邊商圈寫字樓中屬于中等水平。

另外值得注意的是，由于4號樓和5號樓90%的房屋用于辦公，且流動人口較多，如果用于居住，居住環(huán)境體驗相對較差。

體驗差不僅僅是因為人流量大，還有兩棟樓的設(shè)施和公共環(huán)境不盡如人意。5號樓有3個單元，每個單元有2部電梯，6戶人家。與純住宅不同的是，三個單元之間的隔墻是打通的，形成了一個可以連接18戶的大走廊。同時，樓道內(nèi)有公廁，但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于人流量大，公共衛(wèi)生環(huán)境難以維護，部分公廁內(nèi)亂丟垃圾。

城市后現(xiàn)代B區(qū)5號樓首層布置為寫字樓前臺。B 5棟已經(jīng)開了三個單元之間的隔斷墻，形成了一個可以連接18戶的大走廊。房價比較低，租金和小區(qū)其他房子基本持平。

后現(xiàn)代城4號樓和5號樓的房屋，產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃用途為住宅，實際用途為商業(yè)。那么，真的可以注冊辦公嗎？4號樓和5號樓的房子可以注冊公司?？傮w來說，它的售價和房子的價值相對匹配。除了后現(xiàn)代的城市社區(qū)，周邊的優(yōu)士閣、花藤國際等社區(qū)也有這種70年的老洋房作為辦公室，價格也差不多。

房子的性質(zhì)和位置都不錯，房價也比較低，但是沒有煤氣，居住氛圍差，增值空間有限。這種住房有明顯的優(yōu)點和缺點。