巴中二手房交易稅費(fèi)如何收取？注意三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：(1)賣方房屋自購房之日(自建房竣工之日)至交易稅之日是否已滿五年？(2)這是賣方家庭成員(主要是夫妻雙方)名下的唯一一套房子嗎？(3)買方(夫妻雙方)是否

巴中二手房交易稅費(fèi)如何收取？

注意三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

(1)賣方房屋自購房之日(自建房竣工之日)至交易稅之日是否已滿五年？

(2)這是賣方家庭成員(主要是夫妻雙方)名下的唯一一套房子嗎？

(3)買方(夫妻雙方)是否首次購房，夫妻名下在房管部門無住房檔案，從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。

根據(jù)申請?jiān)u估價(jià)格和面積，入?。?/p>

1.測繪費(fèi)1.36元/平方米，由買受人支付。

2.鑒定費(fèi)為0.5%(鑒定金額允許浮動)，由買方支付。

3.契稅按照評估金額1 %-3%, 90平米以內(nèi)首次購房1 %, 90平米以內(nèi)首次購房1.5%,非首次購房3 %,由買受人繳納。

4.所得稅應(yīng)按全額的1%或差額的20%繳納。如果是五年唯一普通住房減免，由賣方承擔(dān)。

5.交易費(fèi)6/m2，雙方

6.作品成本80元，買家(作品印花稅5元)是買家。

7.營業(yè)稅按5.6%繳納，達(dá)到五年可以減免。

重點(diǎn)不清楚，自己查號！

巴中二手房過戶有哪些費(fèi)用？

二手房正常過戶的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納以下費(fèi)用：

(1)營業(yè)稅：稅率為5.55%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定，將購買不滿2年的非普通住房轉(zhuǎn)讓銷售的，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓銷售購買時(shí)間超過2年的非普通住房或者轉(zhuǎn)讓銷售購買時(shí)間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓并出售已購買2年以上的普通住房的，免征營業(yè)稅；出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，2年后不論證是否需要全額征收營業(yè)稅；

(2)個(gè)人所得稅：稅率為交易總額的1%賣方支付和收取的條件有兩個(gè)：家庭唯一住所，購買時(shí)間5年以上。

兩個(gè)條件同時(shí)滿足的，可以免征個(gè)人所得稅；不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅；另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%,買賣雙方平分。但至今被國家暫時(shí)豁免。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1.5%買受人首次購買面積90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付總交易金額的1.5%；買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

(5)測繪費(fèi)為：1.36元/m2，總金額=1.36元/m2 *實(shí)際測繪面積；一般來說，房改需要測繪，如果商品房原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪，也需要測繪。

(6)二手房總交易費(fèi)：住宅6元/平方米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平方米(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。