按揭買(mǎi)來(lái)的二手房能不能辦理抵押貸款？抵押買(mǎi)的二手房不能再抵押，因?yàn)橐呀?jīng)處于抵押狀態(tài)，沒(méi)有辦法進(jìn)行二次抵押。二手房抵押貸款有什么好處？抵押貸款的優(yōu)勢(shì)；1.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率

按揭買(mǎi)來(lái)的二手房能不能辦理抵押貸款？

抵押買(mǎi)的二手房不能再抵押，因?yàn)橐呀?jīng)處于抵押狀態(tài)，沒(méi)有辦法進(jìn)行二次抵押。

二手房抵押貸款有什么好處？

抵押貸款的優(yōu)勢(shì)；

1.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率較低，一般比基準(zhǔn)利率高10%-30%。與相比，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。

2.貸款期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限30年，但借款人年齡和貸款期限之和不能超過(guò)70年。

3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高限額為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，貸款產(chǎn)品的抵押率，住宅最高可達(dá)70%,寫(xiě)字樓和商鋪?zhàn)罡呖蛇_(dá)60%,工業(yè)廠房最高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M足廣大借款人的用錢(qián)需求。

4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會(huì)降低貸款給銀行的風(fēng)險(xiǎn)。正因?yàn)槿绱?，其他方面的要求?huì)相對(duì)寬松。借款人只有擁有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)才能獲得貸款。通常情況下，銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式要求不高。(現(xiàn)金支付形式應(yīng)在半年內(nèi)自行存入)

5.可以用別人的房子做抵押。如果借款人名下沒(méi)有房產(chǎn)，但借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時(shí)申請(qǐng)前抵押人必須年滿65周歲。

6.還款方式靈活。與不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。

7、抵押，回收?，F(xiàn)在很多銀行都推出了一次性抵押，循環(huán)貸款的方式。以銀行個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，只需用戶辦理一次性抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還。其他銀行的同類產(chǎn)品也差不多。

8.借款人可以在還款期限前償還貸款。在貸款到期日前，借款人可以提前結(jié)清部分或全部貸款。但根據(jù)借款合同，必須事先向銀行提出申請(qǐng)，銀行批準(zhǔn)后，必須到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，領(lǐng)回銀行代為保管的法律文書(shū)及相關(guān)證明文件，并憑貸款結(jié)清證明向原抵押登記部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記注銷(xiāo)。

二手房有抵押交易流程及費(fèi)用？

買(mǎi)抵押二手房有兩種方式。一種是買(mǎi)受人一次性還清銀行按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使房屋上不存在他項(xiàng)權(quán)利障礙，然后二手房業(yè)主與買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

在一次性還清銀行房貸的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人最好與人約定將購(gòu)房款直接支付到按揭貸款銀行的還款賬戶。

第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。買(mǎi)受人可以向人原抵押貸款銀行或其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭?；玖鞒倘缦拢?3601。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2.買(mǎi)受人選擇申請(qǐng)個(gè)人對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)按揭或銀行間轉(zhuǎn)按揭；3.買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)?jiān)俚盅海y行審查再抵押申請(qǐng)；4.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原抵押銀行辦理還貸手續(xù)，賣(mài)方與原抵押銀行終止原抵押貸款協(xié)議，并辦理抵銷(xiāo)登記手續(xù)；5.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6.買(mǎi)受人向房管局辦理抵押登記手續(xù)，作為再抵押二。二手房按揭過(guò)戶除了契稅，印花稅，登記費(fèi)