上海的門面房出售政策？買家支付的稅款1.房產(chǎn)交易費：3元/平方米。2.房屋登記費：550元/份(每增加一份證書，按每份10元收取工本費)。3.權(quán)證印花稅：5元/份。4.印花稅：房價的0.05%。5.契

上海的門面房出售政策？

買家支付的稅款

1.房產(chǎn)交易費：3元/平方米。

2.房屋登記費：550元/份(每增加一份證書，按每份10元收取工本費)。

3.權(quán)證印花稅：5元/份。

4.印花稅：房價的0.05%。

5.契稅：交易價格(或評估價格)3%。

賣家出售時，無論年齡大小，店鋪都要繳納以下稅費：

1.房產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

2.印花稅：房價的0.05%。

3.土地增值稅：

a、如果能提供購房發(fā)票，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-門票價格(每年加5 %)-相關(guān)稅費] 適用稅率。

B.不能提供購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入 90 % ) 30 %。

4.個人所得稅：

實際征收額為(轉(zhuǎn)讓收入-原房產(chǎn)價值-合理費用)20%，核定征收額為轉(zhuǎn)讓收入7.5 %。轉(zhuǎn)移性收入-財產(chǎn)原值-合理支出相當于個人凈收入。

5.營業(yè)稅及附加稅：

a、如果能提供購房發(fā)票，則為(轉(zhuǎn)讓收入-門票價格)5.5%。

B.不能提供發(fā)票的，轉(zhuǎn)讓收入5.5%。

c、稅是差額的5.56%。

6.土地出讓金：

對于商業(yè)建筑，對于具有商業(yè)路線價格的路段的商業(yè)街地塊，收取網(wǎng)格點基準地價的35%,對于具有網(wǎng)格點基準地價的30%

7.土地租賃契稅：

按本次收取的土地出讓金的3%征收。

上海商鋪買賣過戶流程？

1.買賣雙方就轉(zhuǎn)讓達成一致后，確定店房交易價格；

2.去店房登記大廳網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件和店房證明；

3.稅費繳納：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看交易房的性質(zhì)。比如：面積，儲物間的位置等。

4.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買賣雙方在門市房登記大廳完成門市房權(quán)利轉(zhuǎn)移登記后，買方持《領(lǐng)取門市房證通知書》于10個工作日后再次前往門市房登記大廳領(lǐng)證；

5.對于貸款的買方，在與賣方簽訂上門房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會對買家的資信進行審核，對雙方想要交易的房屋進行上門評估，確定買家的貸款額度，然后審批買家的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行一次性發(fā)放貸款；

6.賣方交付店房并結(jié)清物業(yè)費后，雙方店房買賣交易全部履行完畢。

7.需要攜帶的手續(xù)：買賣雙方(夫妻身份證明、戶口本、結(jié)婚證)購房票據(jù)、房屋所在地派出所的門牌號證明。房產(chǎn)局要求的其他交易文件。