什么是雙拼別墅？獨(dú)棟別墅是指兩棟獨(dú)立別墅的拼接，因?yàn)閲?guó)家不允許開(kāi)發(fā)獨(dú)立別墅。為了規(guī)避這一政策，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)了介于聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅之間的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。獨(dú)棟別墅在交房的時(shí)候打開(kāi)墻體就可以成為一個(gè)獨(dú)立的別墅

什么是雙拼別墅？

獨(dú)棟別墅是指兩棟獨(dú)立別墅的拼接，因?yàn)閲?guó)家不允許開(kāi)發(fā)獨(dú)立別墅。為了規(guī)避這一政策，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)了介于聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅之間的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。獨(dú)棟別墅在交房的時(shí)候打開(kāi)墻體就可以成為一個(gè)獨(dú)立的別墅，其戶外空間非常廣闊。

雙拼和聯(lián)排別墅區(qū)別？

獨(dú)棟別墅是指只有兩棟別墅(比獨(dú)棟別墅小)連在一起；顧名思義，聯(lián)排別墅是指至少有三棟或三棟以上的別墅(比雙層聯(lián)排別墅小)連成一排。一般一式三套至少四套聯(lián)排別墅，或者十幾套別墅。一般獨(dú)棟別墅的面積比聯(lián)排別墅大，獨(dú)棟的面積最大。所以從面積到價(jià)格的排名都是單家amp; gt雙家庭amp; gt聯(lián)排別墅。

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定義不同。獨(dú)棟別墅是介于聯(lián)排別墅和獨(dú)棟住宅之間的產(chǎn)品，由兩棟獨(dú)棟別墅組成。聯(lián)排別墅將三個(gè)以上的獨(dú)棟別墅連接起來(lái)形成聯(lián)排別墅，中間住戶共用一面墻。

2.價(jià)格不一樣。獨(dú)棟別墅中，價(jià)格低于獨(dú)棟高于聯(lián)排，聯(lián)排價(jià)格低于獨(dú)棟和雙棟。

3.不同的照明表面。獨(dú)棟別墅最多可以有三個(gè)采光面，聯(lián)排別墅只有中間兩個(gè)采光面，側(cè)面三個(gè)采光面。

4.不同的庭院。獨(dú)棟別墅有前院、后院、側(cè)院、內(nèi)院，聯(lián)排別墅中間只有前院、后院或內(nèi)院，側(cè)院和雙拼房也一樣。

聯(lián)排別墅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

優(yōu)勢(shì)：

1.一般經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地面積小，組合多，更容易計(jì)算容積率。

2.聯(lián)排別墅單價(jià)會(huì)略低，總面積更小，所以總價(jià)會(huì)更便宜。

3.疊加別墅一般兩層一戶。雖然是獨(dú)立戶，但總是在一個(gè)單元，一般都是4~5層，感覺(jué)不太像別墅。但是聯(lián)排別墅在縱向上是一戶一戶，獨(dú)棟的私密性強(qiáng)。

缺點(diǎn)：

1.獨(dú)棟別墅本質(zhì)上是兩棟聯(lián)排別墅的組合，而聯(lián)排別墅通常有4~6個(gè)組合。所以獨(dú)棟別墅的采光是三面的，而聯(lián)排別墅只有末端戶型的三面采光，其中戶型是兩面的，獨(dú)棟別墅是四面采光，所以聯(lián)排別墅的采光不如獨(dú)棟和雙棟。

2.排屋在地位和身份上略遜一籌。

3.純經(jīng)濟(jì)別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，小區(qū)公共休閑空間有限，大多局限于在自家花園內(nèi)活動(dòng)，難以完全滿足休閑健身需求。

獨(dú)棟別墅有什么優(yōu)勢(shì)？

1.它降低了社區(qū)的密度，增加了房屋的采光面，并使其擁有廣闊的戶外空間。

2.低層小樓加私家花園，在保證私家花園所有權(quán)的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的溝通，又要使私密小環(huán)境與社區(qū)環(huán)境融為一體，還要改變營(yíng)房里安排的刻板面孔。

3.獨(dú)棟別墅的住宅建筑采光豐富。獨(dú)棟別墅基本上有三個(gè)采光面，外間通常有兩個(gè)以上的采光面。一般來(lái)說(shuō)窗戶比較多，通風(fēng)還不錯(cuò)。重要的是采光和觀景。獨(dú)棟別墅視野極佳。

4.獨(dú)棟別墅占地面積小，市場(chǎng)定位中等住宅。與高端人士為鄰，彰顯高貴典范身份。