二手房增值稅怎么算？買(mǎi)二手房稅費(fèi)很多，大大小小10多種。買(mǎi)房的時(shí)候，一般都是買(mǎi)家付款。我們對(duì)此為力?，F(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，人們不擔(dān)心賣(mài)房子。至于稅費(fèi)種類(lèi)，簡(jiǎn)單列舉一下上海的。稅費(fèi)主要有四項(xiàng)：契稅、個(gè)稅、增值

二手房增值稅怎么算？

買(mǎi)二手房稅費(fèi)很多，大大小小10多種。買(mǎi)房的時(shí)候，一般都是買(mǎi)家付款。我們對(duì)此為力?，F(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，人們不擔(dān)心賣(mài)房子。至于稅費(fèi)種類(lèi)，簡(jiǎn)單列舉一下上海的。

稅費(fèi)主要有四項(xiàng)：契稅、個(gè)稅、增值稅、附加費(fèi)、代理費(fèi)。

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)1%，首套90平及以上，網(wǎng)簽價(jià)1.5%,二套房網(wǎng)簽價(jià)3%。契稅由買(mǎi)受人承擔(dān)，并于過(guò)戶(hù)當(dāng)日交給房管局。

注意，這是網(wǎng)簽價(jià)格。買(mǎi)新房只有一個(gè)合同價(jià)。買(mǎi)二手房涉及幾個(gè)不同的價(jià)格，比如合同價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。合同價(jià)格是房屋的實(shí)際交易價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)格是房管局備案并公示的價(jià)格，決定了繳稅的多少。網(wǎng)簽價(jià)低買(mǎi)二手房是常見(jiàn)的避稅方式。轉(zhuǎn)讓價(jià)格是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格不能低于轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則按轉(zhuǎn)讓價(jià)格繳稅。

二。增值稅和附加費(fèi)

房屋不滿(mǎn)2年的，增值稅及附加征收標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)格(1 5%)5.65%

當(dāng)房屋已滿(mǎn)2年，普通房屋免征，非普通房屋在征收標(biāo)準(zhǔn)：差額(1 5%)5.65%，差額=合同價(jià)款-原購(gòu)房?jī)r(jià)款-交易中的稅費(fèi)-合理費(fèi)用。

根據(jù)規(guī)定，增值稅、附加稅和下一步的稅應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)。但市場(chǎng)交易慣例是買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)。但是，交易是可以協(xié)商的，并在合同中明確寫(xiě)明。

三。個(gè)人稅

五是唯一的豁免！五是唯一的豁免！五是唯一的豁免！重要的事情說(shuō)三遍。五是指房子的房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)了五年，唯一是指賣(mài)方在上海交易系統(tǒng)中只有這套房子。

最好選擇五套各具特色的二手房，可以省一筆稅。但是，樓主不是，肯定不會(huì)吃虧。所以省下來(lái)的稅費(fèi)一般會(huì)加到房?jī)r(jià)里，導(dǎo)致唯一一套五年以上的房子報(bào)價(jià)更貴。如果貴得離譜，那就算了。

房屋不滿(mǎn)5年或者不是賣(mài)方唯一住房的，個(gè)人納稅的標(biāo)準(zhǔn)為：差額 20 %，差額=合同價(jià)款—原購(gòu)房?jī)r(jià)款—交易中的稅費(fèi)—合理費(fèi)用。這種計(jì)稅方式有一個(gè)大前提，賣(mài)方必須提供完整準(zhǔn)確的購(gòu)房原值證明。如果沒(méi)有這種證明，可以用另一種方式交稅：普通房屋的網(wǎng)簽價(jià)格 1 %。

實(shí)際交稅的時(shí)候，購(gòu)房者可以選擇用哪一種來(lái)省錢(qián)。

四。代理費(fèi)

中介費(fèi)本來(lái)不應(yīng)該單列出來(lái)，但是現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒400萬(wàn)，2%的中介費(fèi)8萬(wàn)，確實(shí)是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。上海一個(gè)普通白領(lǐng)，一年可能掙不了這么多錢(qián)。不過(guò)，代理費(fèi)可以商量。在房屋總價(jià)較高或市場(chǎng)淡季時(shí)，中介費(fèi)有一定的議價(jià)空間，但一般不低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收取的價(jià)格相對(duì)較低，一般在1.5%左右，以直接買(mǎi)賣(mài)為主的網(wǎng)站收取的價(jià)格更低，比如有很多房源的2999 0.8%。上面的房子都是賣(mài)家掛的，買(mǎi)賣(mài)雙方直接溝通。這類(lèi)平臺(tái)只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費(fèi)一般不高。

動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）其他費(fèi)用

這都是些小零錢(qián)，幾千塊就搞定了。

交易費(fèi)用：2.5元/平方米建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方均須支付。

報(bào)名費(fèi)：80元/本，每增加一名產(chǎn)權(quán)人收入增加10元。

印花稅：個(gè)人按照5元/張繳納房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

照片費(fèi)：25元/本。

抵押登記費(fèi)：商業(yè)、組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。

合同公證費(fèi)：200-400元左右，由發(fā)起人支付。

評(píng)估費(fèi)：一般貸款要評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可以