民法典房產(chǎn)稅新規(guī)定？1.從價稅的計算從價計征是對財產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值進行征收，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅財產(chǎn)原值(1-扣除比例)年稅率1.2%2.基于租金的征稅租金的征收是以不動產(chǎn)的租金收入為基

民法典房產(chǎn)稅新規(guī)定？

1.從價稅的計算

從價計征是對財產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值進行征收，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅財產(chǎn)原值(1-扣除比例)年稅率1.2%

2.基于租金的征稅

租金的征收是以不動產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)的，其公式為：

應(yīng)納稅額=租金收入12%

不存在從價換算問題。納稅義務(wù)發(fā)生在：時。原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營當月起繳納個人房產(chǎn)稅。其余的從下個月開始支付。

稅率

1.如果評估房產(chǎn)價值，年稅率為1.2%。

2.如果按照房產(chǎn)出租的租金收入計算，稅率為12%。但對個人按市場價出租用于居住的住宅，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

民法典房產(chǎn)稅新規(guī)定？

《民法典》中沒有關(guān)于出售房屋是否繳納房產(chǎn)稅的規(guī)定。而我國目前沒有房產(chǎn)證，出售房屋不需要交房產(chǎn)稅，但要交契稅。

《契稅暫行條例》

第二條本條例所稱土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指下列行為：

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換

(3)房屋銷售

(4)房屋贈與

(5)房屋交換。

前款第二項所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。

第三條契稅稅率為3-5 %。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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房產(chǎn)稅是對現(xiàn)有財產(chǎn)進行納稅的一種財產(chǎn)稅，即以房屋為征稅對象，按照房屋的稅收殘值或租金收入向房屋的產(chǎn)權(quán)人征收。房產(chǎn)稅新規(guī)簡單來說就是階梯式征收，超出的面積交稅。新房產(chǎn)稅的力度比較大，大大增加了炒房者持有房產(chǎn)的成本，真正實現(xiàn)了房子是用來住的而不是用來炒的想法。

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根據(jù)()契稅法，以下兩種情況無需繳納轉(zhuǎn)讓稅：

第一種：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的土地、房屋權(quán)屬變更，免征契稅。實際上，現(xiàn)行的契稅法也規(guī)定了夫妻之間的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是免征稅費的。

第二種：法定繼承人通過繼承繼承土地和房屋的所有權(quán)。如果你父母去世時沒有立遺囑，但你是他們的法定繼承人，繼承父母的財產(chǎn)時要交轉(zhuǎn)讓費。如果你有遺囑，你不必。

民法典房產(chǎn)稅新規(guī)定？

《民法典》創(chuàng)造了一種新的權(quán)利：居住權(quán)。

《民法典》第366條要求房屋所有人可以將自己房屋下的房屋贈與，并根據(jù)允諾或遺書向權(quán)利人提供居住權(quán)，權(quán)利人有權(quán)占有、使用他人的房屋。

《民法典》要求居住權(quán)可以通過兩種方式設(shè)定：合同承諾或遺書設(shè)定。

可以認識到，有居住權(quán)的房子是不能買賣的，因為房子不能住，也不能趕走別人。同時，繼承人繼承房屋時，無權(quán)要求居住權(quán)遷出。只有當居住權(quán)到期，或居住權(quán)死亡時，他才能行使詳細的房屋支配權(quán)。

民法典：2021年之前交易的房屋都沒有居住權(quán)，但以后可能會改變。

所以對于購買二手房的用戶來說，在買賣之前，一定要記得查清楚這套房子是否已經(jīng)被授予居住權(quán)，一定要更加嚴謹謹慎，否則以后麻煩不斷。

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《民法典》規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期！這是老百姓的一大福音。這條法律將會生效

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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1.《民法典》的房地產(chǎn)不能“交付”。

1.動產(chǎn)物權(quán)以“交付”為基礎(chǔ)。

《民法典》:

第二百二十四條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

2.不動產(chǎn)物權(quán)以“登記”為基礎(chǔ)。

《民法典》:

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

二、前面我們分析一下《民法典》中房產(chǎn)稅納稅人的判斷結(jié)論：

1.登記并持有權(quán)屬證書的，屬于《房產(chǎn)稅條例》規(guī)定的“房產(chǎn)所有人”，為納稅人。

2.該房產(chǎn)未登記，沒有產(chǎn)權(quán)證。屬于房產(chǎn)稅條例規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)未確定”，應(yīng)由使用者繳納。

三。物業(yè)稅“交付”標準存在的問題。

1.具體規(guī)定

《民法典》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第一項：

(一)購買新建商品房的，從房屋交付使用的次月起征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2.出現(xiàn)的問題

根據(jù)上述規(guī)定，購買新建商品住房已經(jīng)登記并取得權(quán)屬證書，但未“交付”的，無需繳納房產(chǎn)稅。

這可能被納稅人用來避稅。

四?！敖桓丁睒藴蚀嬖趩栴}的根源分析

1.國稅發(fā)[2003]89號文件違法規(guī)定

“一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房免征房產(chǎn)稅。

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前的一種產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在銷售前不征收房產(chǎn)稅，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前已經(jīng)使用或出租、出借的商品房，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。quot;

2.根本原因分析

納稅人的房產(chǎn)稅根據(jù)《登記證》和《權(quán)屬證書》確定：

已登記，有權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)所有人是納稅人。

沒有登記或者權(quán)屬證書的，使用者為納稅人。

但國稅發(fā)[2003]89號文給出的理由是“商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未銷售前的產(chǎn)品”

由此判斷：“出售前不征收房產(chǎn)稅”。

這一判決與房產(chǎn)稅條例相。

3.《房產(chǎn)稅條例》第五條第五項(“下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅”:“5。經(jīng)財政部批準免稅的其他財產(chǎn)。”

國稅發(fā)[2003]89號文件不應(yīng)由財政部規(guī)定。

五、國稅發(fā)〔2003〕89號文又一次監(jiān)管不嚴。

國稅發(fā)[2003]89號第二條第三項：

(三)出租、出借房地產(chǎn)的，從交付出租、出借房地產(chǎn)的次月起，征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

出租房產(chǎn)已經(jīng)登記并有權(quán)屬證書的，出租前應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

只是從出租來的，按照租金來算。

顯然，在這里，“交付出租”后再征收房產(chǎn)稅并不嚴格。