什么是房屋抵押合同？您好，房產(chǎn)抵押是指房屋所有人以房屋的契證作為抵押，取得貸款并按期支付利息。這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)仍由自己管理，債權(quán)人只有收取利息的權(quán)利，沒有房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人

什么是房屋抵押合同？

您好，房產(chǎn)抵押是指房屋所有人以房屋的契證作為抵押，取得貸款并按期支付利息。這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)仍由自己管理，債權(quán)人只有收取利息的權(quán)利，沒有房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人將收回房契抵押。

債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的房屋，并以處分抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償。

因為銀行要辦理住房抵押貸款，為了核實具體情況，銀行通常會要求房產(chǎn)證原件等。并在核實后才發(fā)放貸款。貸款辦理完畢后，銀行一般會扣留你的房產(chǎn)證15個工作日左右。然后銀行會在你的房產(chǎn)證上蓋章，注明#34已經(jīng)抵押了#34等等，這樣你的房子就不能同時在幾個地方抵押了，降低了銀行的貸款風(fēng)險。

如果證明不下來，可以用你的購房合同先辦理。但是銀行批了之后，并不會馬上發(fā)放貸款。相反，在你的證明下來之前，它不會發(fā)放貸款。但是銀行批準(zhǔn)后，我們可以和你簽訂抵押合同。抵押合同是貸款合同。如果你貸款買房，就必須簽這個合同。就是根據(jù)房子的情況，把房子抵押出去。

然后根據(jù)你的綜合情況，我們會審核你是否可以貸款。所以只要你貸款買房，就一定要簽這個貸款合同，也就是按揭合同。

如何辨別房產(chǎn)抵押合同真假？

1.從紙張上看：不動產(chǎn)權(quán)證書封面圖片堅硬有質(zhì)感，感覺有立體感，顏色鮮艷(深紅色)，字體樣式和紋理清晰顯眼；假產(chǎn)權(quán)證封面光潔，顏色較深(深紅色)，封面較軟。假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量不光滑，模糊不清。有的房產(chǎn)證包裝上印著一層白色不透明油墨，還有假水印。如果仔細(xì)鑒定的話，應(yīng)該是可以分出孰優(yōu)孰劣的，房產(chǎn)證的紙張光滑牢固。假的房產(chǎn)證紙感覺又稀又軟。

第二，看防偽標(biāo)識的背景。真實房產(chǎn)證背景使用浮雕圖案文字“房屋所有權(quán)證”6個字。字跡清晰，線框流暢，非常容易識別。違規(guī)者很難保證色調(diào)和色彩的統(tǒng)一。

如何辨別房產(chǎn)抵押合同真假？

房地產(chǎn)交易中心打印的抵押合同與平安普惠提交的抵押合同一致。惠特尼，但簽名不一致。交易中心只有一個名字，平安提交了兩個名字。這是怎么回事？

抵押協(xié)議書有法律效力？

抵押協(xié)議是當(dāng)事人真實意思的表達(dá)。當(dāng)事人具有民事行為能力，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗的，抵押協(xié)議具有法律效力。

法律依據(jù)

第一百四十三條符合下列條件的民事法律行為在《民法典》有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保是主債權(quán)債務(wù)合同的從屬合同。主債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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抵押權(quán)的法律效力是指抵押人與抵押權(quán)人約定的抵押權(quán)的設(shè)立。抵押是合同雙方的預(yù)期法律效力。

在合同生效之前，雖然合同中有規(guī)定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有經(jīng)過抵押登記，抵押權(quán)才會從可能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。

【法律依據(jù)】《民法典》第502條，合同成立合法

應(yīng)當(dāng)申請批準(zhǔn)的一方不履行義務(wù)的，對方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除以及其他需要辦理審批等手續(xù)的情形，適用前款規(guī)定。

抵押協(xié)議書有法律效力？

有效。根據(jù)《民法典》，抵押人和抵押權(quán)人已簽署抵押協(xié)議，抵押協(xié)議將在雙方簽字后生效。

抵押財產(chǎn)登記后，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)；未經(jīng)登記，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，登記時享有抵押權(quán)。