什么叫聯(lián)排別墅？獨(dú)棟別墅是獨(dú)棟住宅，頂部是獨(dú)立空間，底部是私人花園領(lǐng)地。是一個私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，特點(diǎn)是上下左右前后獨(dú)立空間。一般房子周圍都有不同面積的綠地和庭院。私密性強(qiáng)，市場價高，定位為高端品質(zhì)

什么叫聯(lián)排別墅？

獨(dú)棟別墅是獨(dú)棟住宅，頂部是獨(dú)立空間，底部是私人花園領(lǐng)地。是一個私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，特點(diǎn)是上下左右前后獨(dú)立空間。一般房子周圍都有不同面積的綠地和庭院。私密性強(qiáng)，市場價高，定位為高端品質(zhì)。聯(lián)排別墅(Townhouse)，是由幾棟三層以下的獨(dú)棟別墅并列組成的住宅形式，通常是兩到四個單元連成一排，外部設(shè)計(jì)統(tǒng)一，有獨(dú)立的門戶。

每戶獨(dú)棟，除地下室外提供一至兩個車位，單套面積約250平米。

什么叫聯(lián)排別墅？

聯(lián)排別墅起源于19世紀(jì)40年代和50年代的英國新城鎮(zhèn)，流行于歐美。在歐洲最初的意義上，聯(lián)排別墅是指建在市區(qū)的聯(lián)排別墅。這些房子都沿著街道。由于街道表面的限制，它們都在基底上表現(xiàn)出大深度和小寬度。地面樓層一般為2至3層，立面風(fēng)格新舊混合。聯(lián)排別墅現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)都很流行。因?yàn)榭拷鞘?，上班方便，價格合理，環(huán)境優(yōu)美，成為住宅郊區(qū)化的代表形式，是城市發(fā)展過程中不可逾越的階段。

2個特征

聯(lián)排別墅一般由幾棟或十幾棟五層以下的低層住宅并聯(lián)而成，每棟面積在150-200平米左右，前后各有獨(dú)立花園，但花園面積一般不超過50平米，也有專用停車位或車庫。很多人認(rèn)為這種低層低密度的花園洋房可以滿足他們對良好居住環(huán)境的需求，提供一個“輕松、舒適、安靜、自由、獨(dú)立”的居住環(huán)境。

聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位不同于普通項(xiàng)目，目標(biāo)市場相對狹窄。如果第一次選擇購買這類聯(lián)排別墅，可以去售樓部了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些聯(lián)排別墅的平面圖，或者直接去實(shí)地了解情況，做好定位。人們的生活水平，人們的收入和審美觀念在不斷提高，人們的住房消費(fèi)模式也在不斷變化。尤其是隨著國際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，城市居民的居住理念和生活追求不斷遇到新的挑戰(zhàn)。

聯(lián)排別墅迎合了國際住宅和低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅的發(fā)展進(jìn)程。一般從聯(lián)排別墅平面圖可以看出一些實(shí)際情況。

連接3棟以上的單體別墅為聯(lián)排別墅，所以：

1.左右兩邊是共用的墻，上下兩邊是土地?？梢杂型ピ?，露臺，車庫。

2.一般地上2-3層，有的還有地下室。

3.有經(jīng)濟(jì)型和豪華型。經(jīng)濟(jì)型在250平米左右，豪華型可以達(dá)到450平米以上。

聯(lián)排和雙拼別墅的區(qū)別？

1.定義不同。獨(dú)棟別墅是介于聯(lián)排別墅和獨(dú)棟住宅之間的產(chǎn)品，由兩棟獨(dú)棟別墅組成。聯(lián)排別墅將三個以上的獨(dú)棟別墅連接起來形成聯(lián)排別墅，中間住戶共用一面墻。

2.價格不一樣。獨(dú)棟別墅中，價格低于獨(dú)棟高于聯(lián)排，聯(lián)排價格低于獨(dú)棟和雙棟。

3.不同的照明表面。獨(dú)棟別墅最多可以有三個采光面，聯(lián)排別墅只有中間兩個采光面，側(cè)面三個采光面。

4.不同的庭院。獨(dú)棟別墅有前院、后院、側(cè)院、內(nèi)院，聯(lián)排別墅中間只有前院、后院或內(nèi)院，側(cè)院和雙拼房也一樣。

聯(lián)排別墅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

優(yōu)勢：

1.一般經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地面積小，組合多，更容易計(jì)算容積率。

2.聯(lián)排別墅單價會略低，總面積更小，所以總價會更便宜。

3.疊加別墅一般兩層一戶。雖然是獨(dú)立戶，但總是在一個單元，一般都是4~5層，

1.獨(dú)棟別墅本質(zhì)上是兩棟聯(lián)排別墅的組合，而聯(lián)排別墅一般有4~6個組合。所以獨(dú)棟別墅的采光是三面的，而聯(lián)排別墅只有末端戶型的三面采光，其中戶型是兩面的，獨(dú)棟別墅是四面采光，所以聯(lián)排別墅的采光不如獨(dú)棟和雙棟。

2.排屋在地位和身份上略遜一籌。

3.純經(jīng)濟(jì)別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，小區(qū)公共休閑空間有限，大多局限于在自家花園內(nèi)活動，難以完全滿足休閑健身需求。

獨(dú)棟別墅有什么優(yōu)勢？

1.它降低了社區(qū)的密度，增加了房屋的采光面，并使其擁有廣闊的戶外空間。

2.低層小樓加私家花園，在保證私家花園所有權(quán)的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)室外空間的溝通，又要使私密小環(huán)境與小區(qū)環(huán)境融為一體，還要改變營房里安排的刻板面孔。

3.獨(dú)棟別墅的住宅建筑采光豐富。獨(dú)棟別墅基本上有三個采光面，外間通常有兩個以上的采光面。一般來說窗戶比較多，通風(fēng)還不錯。重要的是采光和觀景。獨(dú)棟別墅視野極佳。

4.獨(dú)棟別墅占地面積小，市場定位中等住宅。與高端人士為鄰，彰顯高貴典范身份。