11月拈花灣值得去嗎？值得一去。年華灣位于無錫市濱湖區(qū)馬山國家風景名勝區(qū)的山水之間。是靈山集團繼靈山梵宮之后，歷時5年，于2015年11月14日開業(yè)的又一力作。靈山大佛拈花灣小鎮(zhèn)都屬哪個??？靈山大佛年

11月拈花灣值得去嗎？

值得一去。年華灣位于無錫市濱湖區(qū)馬山國家風景名勝區(qū)的山水之間。是靈山集團繼靈山梵宮之后，歷時5年，于2015年11月14日開業(yè)的又一力作。

靈山大佛拈花灣小鎮(zhèn)都屬哪個??？

靈山大佛年華灣位于江蘇省無錫市，位于無錫市濱湖區(qū)馬山國家風景名勝區(qū)的山水之間。是靈山集團的又一力作，歷時五年。2015年11月14日開業(yè)。一直被譽為一方凈土、一方凈土、一方凈水，生態(tài)優(yōu)美，環(huán)境優(yōu)越。年華灣依山傍湖，靠近舉世聞名的靈山大佛，所以有天地文化靈氣。

拈花灣和三國城哪個好玩？

念萬華萬豪

年華灣位于無錫市濱湖區(qū)馬山國家風景名勝區(qū)的山川之間。梅花灣的夜景是無錫所有景點中最好的之一，這要歸功于每晚四場不同風格的表演。每當夜幕降臨，年華灣四個不同的地方都會有精彩的表演，分別是：半山山雀日廣場水幕過江光影秀、華電塔廣場華電塔亮燈儀式、五燈湖廣場五葉音樂噴泉、華電塔亮燈儀式。

這里的天空和云彩倒映在清澈的湖水中，微風徐徐，禪意十足。夜晚的蓮花湖更美，五光十色的燈光，水霧，倒影環(huán)繞。水上舞蹈表演，加上美麗的舞蹈和音樂噴泉，使華電湖更加靈活。

拈花灣規(guī)劃條件？

1.正確選址：項目位于具有經(jīng)濟潛力的二線城市無錫，環(huán)境優(yōu)美的太湖之濱3354馬山半島，地處長三角地理中心。距蘇州、南京、上海、杭州等大城市的車程均在3小時以內(nèi)。如果坐高鐵，從上海、蘇州、常州、南京到無錫都在半個小時的車程之內(nèi)。距靈山大佛景區(qū)約五公里，距無錫市區(qū)約三十公里。背靠長三角都市圈，擁有1.5億人口，占全國國土面積的2.2%,約占全國人口的11%。長三角城市群創(chuàng)造了全國20%的GDP，擁有全國最多的高凈值人群和中產(chǎn)階級。

2.主題定位鮮明：依托集團旗下文化旅游標志性景區(qū)之一、全國首批“AAAAA”級旅游點，3354“靈山景區(qū)”定位為“集旅游、會議酒店、商業(yè)物業(yè)為一體的世界級禪境度假目的地”，是全國首個以禪文化為主題的小鎮(zhèn)。

核心業(yè)態(tài)：禪文化休閑產(chǎn)業(yè)住宅

內(nèi)部設施：禪商村、論壇中心、禪精品酒店、大禪堂(未建)、濕地公園。

物業(yè)類型：別墅，公寓，商業(yè)。其中住度假別墅(面積240-360)和平房公寓(面積40-200)。

行業(yè)考慮：復合型綜合業(yè)態(tài)，包括文化、旅游、宗教、住宅等核心業(yè)態(tài)，以及配套的教育、健康等相關產(chǎn)業(yè)。

3.資源支持：禪文化資源、旅游度假資源。

項目位于無錫太湖之濱的馬山半島，生態(tài)自然景觀優(yōu)越，綠化覆蓋率達80%。是1992年批準的十二個國家級旅游度假區(qū)之一，擁有以靈山大佛為支柱的核心旅游度假產(chǎn)業(yè)。

4.國企資源：無錫靈山文化旅游集團有限公司作為地方國企，是以“文化、旅游、投資”為核心業(yè)務，涉及酒店、餐飲、食品、工藝品、出版等多元化經(jīng)營的國有文化旅游產(chǎn)業(yè)集團。具有一定的政策資源、資本實力和資產(chǎn)運作能力。

5.規(guī)劃設計成功：規(guī)劃了“五糧”、“一街”、“一堂”的主體功能布局，配合禪宗命名體系，形成了“五瓣佛蓮”的總布局。

“五谷”是云門谷、竹溪谷、銀杏谷、禪谷和鹿鳴谷，形狀像五片花瓣。他們的主要職能是報道會議、酒店和度假

深挖當?shù)厝宋暮蛡鹘y(tǒng)文化因素，講故事，講理念，塑造項目靈魂。在包裝和宣傳的選擇上，也實時體現(xiàn)了項目的文化底蘊。推出的素材要在質(zhì)量和設計上讓人眼前一亮，圍繞文化進行宣傳推廣。

5.匠人情懷：年華灣的建筑細節(jié)、鋪裝、草皮、景觀雕塑、小擺件都是經(jīng)過精心挑選的。從色彩的搭配，建筑裝飾材料的對比和運用，一片瓦，一叢苔，一堵土墻，一塊石頭，一排竹籬，一個茅草屋頂，都體現(xiàn)了匠人精神的完美。它們由數(shù)十種替代品精心挑選，并在戶外經(jīng)過嚴格測試。

6.場景體驗：一山一河，一草一木，一石一葉，一門一窗，一桌一盞一盞，連鳥啼，云霧繚繞，燭光飄香，晨鐘暮鼓，漁火夜歌，處處是禪，處處是人生。通過禪觀光、禪休閑、禪農(nóng)事體驗、禪度假、禪康復、禪培訓、禪時尚等禪文化主題特色，融合現(xiàn)代人度假“吃、住、行、購、娛”多功能復合需求?？梢哉f，無論是硬件體驗、活動體驗、表演體驗、符號體驗還是服務體驗，都非常不錯。真的是“懶，平庸，諂媚”。我自嘲，清風徐徐來。quot;

如：年華灣“禪行”活動，每晚73、336、030起，采用獨特的行進方式，以年華灣山水禪景和唐風宋韻景觀建筑為載體，集觀賞、互動、體驗、巡游、參與于一體。游客既是欣賞者，也是體驗者和參與者。她將年華灣現(xiàn)有的禪意生活方式和回歸傳統(tǒng)生活的追求融入到整個活動中。

7.招商運營成功：年華灣的特色體現(xiàn)在吃、住、行、購、娛的方方面面：茶道、花道、香道、禪畫、禪瓷、禪餐、禪聲……不同禪意生活方式的人都能在其中找到屬于自己的“知音”；創(chuàng)意精品店、時尚精品店、禪意工藝品店、工坊體驗店，充滿文化與禪意；一頓美味的素餐，哪怕是一碗素面，都是用心做出來的味道；禪精品酒店、主題客棧、青年旅舍，讓人疲憊不堪，感受生活的寧靜與閑適。

當然，從這個場景來看，還是有一些出租的商鋪處于空置階段，還有一些是無法退出經(jīng)營的。

8.倡導成功的生活方式：年華灣倡導簡單、健康、快樂的生活方式。通過一套禪服、一杯禪茶、一頓禪餐、一段、一次禪行……香月花街不僅展示了江南水鄉(xiāng)的美食、文具、非遺產(chǎn)品的獨特味道，還展示了抄經(jīng)、打坐、捧碗、散步等禪民生活方式。

從到禪宗，年華灣的文化定位很大程度上決定了商業(yè)的成功。作為一個宗教佛，很難和人們的消費心理融合，一種人們向往的生活方式可以很好的解決。漫步小鎮(zhèn)，從華電鐵塔的燈光秀，到文化的水幕電影，再到抄寫等體驗活動，禪的主題貫穿始終。一磚一瓦，一道道籬笆，都是匠心獨運，處處透著禪意。

9.運營模式：采取開放式運營模式，以持有運營為主，輔助銷售住宅。通過最大化整合文旅資源，與旅行社、網(wǎng)絡媒體建立良好的合作關系，引入途家、同程等資源。

在運營上，由于地產(chǎn)商業(yè)景區(qū)在規(guī)劃設計上的形態(tài)不同，資金很快從地產(chǎn)銷售中回籠，而自持部分則通過引入專業(yè)的旅游平臺和酒店住宿運營平臺實現(xiàn)長期盈利。

與景區(qū)商業(yè)、住宅地產(chǎn)等不同功能區(qū)域形成互補。景區(qū)的知名度帶動商業(yè)和房地產(chǎn)實現(xiàn)增值，房地產(chǎn)和商業(yè)為景區(qū)提供配套設施，豐富了景區(qū)的內(nèi)涵

改變旅游形式，豐富景區(qū)內(nèi)容，提高過夜率和客單價，是景區(qū)盈利的關鍵，也是旅游業(yè)必然的發(fā)展方向。

銷售收入主要包括香燭、工藝品和包裝食品等。景區(qū)服務收入主要包括觀光車、導游服務和聯(lián)營，餐飲收入主要包括景區(qū)素食，管理咨詢收入主要包括管理資源輸出。

10.盈利模式：文化地產(chǎn)旅游綜合盈利模式，引入文化旅游業(yè)務板塊頂級資源，帶動土地價值、物業(yè)價值、旅游消費、住宅銷售同步提升。公司的盈利點擺脫了傳統(tǒng)的門票收入，讓觀光游變成了度假游，大大提高了過夜率和客單價。

除了少數(shù)平衡現(xiàn)金流的銷售型物業(yè)外，點化灣已經(jīng)從“觀光”變成了“度假”:點化灣項目48.74億元投資，預計從2017年起每年收益約6億元。有機構(gòu)測算過，年華灣可售房源624套，預計銷售收入10億左右，僅覆蓋20%左右的成本，未來投資回報周期較長。