什么是房屋抵押合同？您好，房產(chǎn)抵押是指房屋所有人以房屋的契證作為抵押，取得貸款并按期支付利息。這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)仍由自己管理，債權(quán)人只有收取利息的權(quán)利，沒有房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人

什么是房屋抵押合同？

您好，房產(chǎn)抵押是指房屋所有人以房屋的契證作為抵押，取得貸款并按期支付利息。這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)仍由自己管理，債權(quán)人只有收取利息的權(quán)利，沒有房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人將收回房契抵押。

債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的房屋，并以處分抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

因?yàn)殂y行要辦理住房抵押貸款，為了核實(shí)具體情況，銀行通常會(huì)要求房產(chǎn)證原件等。并在核實(shí)后才發(fā)放貸款。貸款辦理完畢后，銀行一般會(huì)扣留你的房產(chǎn)證15個(gè)工作日左右。然后銀行會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋章，注明#34已經(jīng)抵押了#34等等，這樣你的房子就不能同時(shí)在幾個(gè)地方抵押了，降低了銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

如果證明不下來，可以用你的購房合同先辦理。但是銀行批了之后，并不會(huì)馬上發(fā)放貸款。相反，在你的證明下來之前，它不會(huì)發(fā)放貸款。但是銀行批準(zhǔn)后，我們可以和你簽訂抵押合同。抵押合同是貸款合同。如果你貸款買房，就必須簽這個(gè)合同。就是根據(jù)房子的情況，把房子抵押出去。

然后根據(jù)你的綜合情況，我們會(huì)審核你是否可以貸款。所以只要你貸款買房，就一定要簽這個(gè)貸款合同，也就是按揭合同。

房屋抵押貸款都需要簽什么合同？

抵押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類和金額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房貸款，貸款金額為貸款金額。

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上是借款的期限。

(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)。

(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

(五)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。一般情況下，借款人和貸款人會(huì)將借款合同和抵押合同合并成統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。

房屋一旦抵押，原房主仍有所有權(quán)和處分權(quán)，但這種權(quán)利受到限制，所以仍可買賣和租賃。事實(shí)上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓和出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利。房屋仍然是抵押的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都沒有受到侵害。