房地產(chǎn)土地增值稅預征率是多少？目前土地增值稅有兩種繳納方式，先預繳，最后清算。預繳是指在房地產(chǎn)項目銷售或預售過程中，按核定稅率征收，各地稅率略有不同。項目出售后，應進行清算。清算結(jié)束后，按照四級累進制

房地產(chǎn)土地增值稅預征率是多少？

目前土地增值稅有兩種繳納方式，先預繳，最后清算。預繳是指在房地產(chǎn)項目銷售或預售過程中，按核定稅率征收，各地稅率略有不同。項目出售后，應進行清算。清算結(jié)束后，按照四級累進制計算應納稅額。毛利50%的部分增值稅率會達到30%,毛利高于200%的部分甚至會達到60%。房地產(chǎn)土地增值稅預繳率為1.5%，預繳基數(shù)為預繳金額(或銷售收入)。因為房地產(chǎn)企業(yè)預收貨款不一定確認銷售收入，只要預收貨款就要按比例預交土地增值稅。

土地增值稅按什么稅率預繳？

目前土地增值稅有兩種繳納方式，先預繳，最后清算。預繳是指在房地產(chǎn)項目銷售或預售過程中，按核定稅率征收，各地稅率略有不同。2008年以前，土地增值稅的預繳金額一般為0.5%-1%。2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅預繳率從0.5%提高到1%，其他商品房從0.7%提高到2%。隨后，各地紛紛效仿廣州。將預付款稅率提高到1%-3%。項目出售后，應進行清算。清算結(jié)束后，按照四級累進制計算應納稅額。毛利50%的部分增值稅率會達到30%,毛利高于200%的部分甚至會達到60%。房地產(chǎn)土地增值稅預繳率為1.5%，預繳基數(shù)為預繳金額(或銷售收入)。因為房地產(chǎn)企業(yè)預收貨款不一定確認銷售收入，只要預收貨款就要按比例預交土地增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)預征率的計算？

企業(yè)土地增值稅一般按照銷售額征收，普通住宅2%企業(yè)預售不動產(chǎn)商鋪的土地增值稅預征率：對納稅人預售除公寓、別墅以外的非標準房屋的，暫停按照預售收入的1%的稅率預征土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小規(guī)模納稅人以預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的稅率預繳增值稅。

如何計算土地增值稅預征計征依據(jù)？

1、

(1)土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項目或核算對象計算。

(2)公式為：應納增值稅=增值額適用稅率。

增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-允許扣除項目金額(取得土地使用權支付的金額、開發(fā)土地和新建房屋及配套設施的費用、開發(fā)土地和新建房屋及配套設施的費用、附加扣除、舊房及建筑物評估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關稅費)。

2.[土地增值稅納稅期限]

土地增值稅納稅人應當自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的地方稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關批準的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

3.[土地增值稅預征清算]

(1)預征土地增值稅。在我省從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應在其開發(fā)項目全部竣工前，對其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預征土地增值稅。

(二)納稅人在工程竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應于次月10日內(nèi)，持雙方簽訂的相關買賣(預售)合同等資料，主動向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅。

(3)稅前按納稅人每月申報的轉(zhuǎn)讓收入(包括預付款和保證金)乘以稅前稅率計算征收。我省土地增值稅預征率為：別墅、高級公寓、度假村預征率為1%-3 %;營業(yè)場所預征率為1%-2%