網(wǎng)友解答: 最近我想買(mǎi)福州市130平米左右的房子，通過(guò)近三/四個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。舉例：福州市金山公園道一號(hào)小區(qū)，房

最近我想買(mǎi)福州市130平米左右的房子，通過(guò)近三/四個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。舉例：福州市金山公園道一號(hào)小區(qū)，房東之前報(bào)價(jià)370萬(wàn)，現(xiàn)在330萬(wàn)愿意面談，這和2018年上半年的行情相比，真是天差地別。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，得出結(jié)論：市中心和金山的房?jī)r(jià)普遍下降，不降根本賣(mài)不動(dòng)，降少了無(wú)人問(wèn)津。那些陷入家庭債務(wù)危機(jī)的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣(mài)不掉，成了熱窩里的螞蟻?，F(xiàn)在房產(chǎn)中介一個(gè)月沒(méi)有開(kāi)單的，比比皆是，每個(gè)月還要支付店鋪?zhàn)饨鸷突竟べY，搞得店長(zhǎng)心慌慌。 從現(xiàn)在起至2019年上半年，建議持幣觀(guān)望，不要急于買(mǎi)房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有降的松動(dòng)期。2019年下半年，會(huì)有很多業(yè)主（包括炒房客）會(huì)堅(jiān)持不住而出現(xiàn)大幅度降價(jià)，屆時(shí)再出手購(gòu)買(mǎi)。估計(jì)2019年下半年到2021年房?jī)r(jià)會(huì)處于一個(gè)較為低價(jià)的平穩(wěn)期。2022年后房?jī)r(jià)又會(huì)逐步回暖，甚至出現(xiàn)較大幅度的升值，屆時(shí)之前低價(jià)購(gòu)入的業(yè)主，逢高價(jià)再出售，就可以賺到錢(qián)?！@就是2000年至今的中國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)規(guī)律，大致是：……大幅度升值……調(diào)整期……穩(wěn)中有降……低價(jià)平穩(wěn)期…...緩慢升值……調(diào)整期……大幅度升值。抓住機(jī)會(huì)就可以賺錢(qián)，錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)需要付出高價(jià)的代價(jià)。

房市大轉(zhuǎn)折已經(jīng)來(lái)臨，進(jìn)入了下跌通道。各種因素在積累，如房市泡沫在增大，調(diào)控政策在加嗎，房貸利率在上升，房子的空置率在高位，地塊流拍在頻發(fā)，地王在消失，房企的還貸壓力在增大，炒房客的杠桿在提高，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制在提速，政府的保障房預(yù)期在增多，人口出生率在下降，老齡化在加速，城市人口增加在減緩，企業(yè)的用人成本和房租成本在提高，房?jī)r(jià)下降是必然趨勢(shì)。