商品房交房必備條件？1.需要有相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收證明，也就是說開發(fā)商之前的文件必須齊全，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售

商品房交房必備條件？

1.需要有相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收證明，也就是說開發(fā)商之前的文件必須齊全，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

2.有房屋交付許可證。房屋交付許可證由市或區(qū)住房開發(fā)局簽發(fā)。沒有此證書，不允許交貨。

3.與物業(yè)公司有前期物業(yè)管理服務(wù)合同或業(yè)主大會議事規(guī)則，這也是商品房交付的必要條件。

4.有房屋質(zhì)量保證書，即《住宅質(zhì)量保證書》。質(zhì)量保證是必要的?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。可作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充預(yù)約，與合同具有同等效力。

5.有房屋使用說明書，即《住宅使用說明書》，是對房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等的相關(guān)說明和注意事項(xiàng)。

交房條件及驗(yàn)收規(guī)定？

法定條件：建設(shè)項(xiàng)目通過驗(yàn)收；向購房者提供住宅質(zhì)量和住宅使用說明；

這是《住宅質(zhì)量保證書》開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件?？勺鳛樯唐贩款A(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。

我國法規(guī)規(guī)定，商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核實(shí)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

交房條件及驗(yàn)收規(guī)定？

1.交付的條件是什么？

期房的交付最好約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前，格式合同僅規(guī)定：

1.該商品房已經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房已經(jīng)通過綜合驗(yàn)收。

3.該商品房已分期通過綜合驗(yàn)收。

4.該商品房取得了商品房交付使用的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的批準(zhǔn)文件，都將取得一定的證明文件。但驗(yàn)收部門不可能每套房子都驗(yàn)收，只能抽查。有些房子難免會出現(xiàn)這樣或那樣的一些問題，這就涉及到這種房子是否算交房。

作為開發(fā)商，取得了部門的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然符合交付條件；

但是對于客戶來說，自己的房子出了問題，肯定不是交房；開發(fā)商什么時(shí)候符合條件，什么時(shí)候交房，修繕期間開發(fā)商需要支付什么費(fèi)用。

尤其是精裝修的房子，出現(xiàn)問題的概率越大，但在目前的合同文本中無法解決。

所以，無論對于開發(fā)商還是客戶來說，以補(bǔ)充協(xié)議的方式約定交付條件和該物業(yè)的責(zé)任承擔(dān)方式，都是非常有利的。

如果把有問題的房子視為交房，那么開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，不需要承擔(dān)逾期交房；如果涉案房屋不視為交付，那么開發(fā)商就應(yīng)該承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并向客戶支付一定的違約金作為賠償。如果逾期交貨超過一定天數(shù)，客戶可以行使權(quán)利。

這一問題的約定是明確的，對合同的順利履行很有幫助，為雙方正確行使權(quán)利、履行義務(wù)提供了合同依據(jù)。

2.開發(fā)商交付的房子不合格怎么辦？

國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，房子要按照邢弢設(shè)計(jì)，每套房子都要有臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。

如果商品房可以分割出售，就會造成房屋簡陋，違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

買受人所購房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，經(jīng)過加固可以修復(fù)，并確保房屋安全的，買受人可以依照法律規(guī)定和合同約定要求人履行義務(wù)。

實(shí)際履行是我國的一項(xiàng)基本原則，是一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人違約后可以采取的重大補(bǔ)救措施。

但需要考慮違約方是否可以繼續(xù)履行，以及繼續(xù)履行的合理性。如果違約方無力繼續(xù)履行或?qū)⒏冻龈叩拇鷥r(jià)，則不宜采取此類補(bǔ)救措施。

2.終止合同。房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，通過修繕難以解決的，買受人可以要求解除合同。

終止合同是一項(xiàng)嚴(yán)厲的措施。一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法律或約定依據(jù)的情況下任意解除合同。

3.違約賠償金和損害賠償金。人交付的房屋不合格的，無論買受人要求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響買受人要求人支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4.違約。

關(guān)于商品房的交付，一般當(dāng)事人會具體約定交付時(shí)間，如果開發(fā)商在約定時(shí)間后未實(shí)際履行交付義務(wù)，同時(shí)又沒有抗辯，那么買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

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1.通知；注意

取得商品房房產(chǎn)證后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)書面通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收并交房。開發(fā)商約定的收樓期限一般為收樓通知送達(dá)后30日內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般視為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買受人使用。

2.接受

購房人應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視查看房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。

驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢測合格證和商品房房產(chǎn)證。開發(fā)商不出示，買受人可以拒收，責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

3.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

根據(jù)這一規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的法律文件?？勺鳛樯唐贩款A(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。如果開發(fā)商不提供，買受人可以拒絕簽署房屋交接書。商品房銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》明示委托單位，并由《住宅使用說明書》說明房屋各部位(構(gòu)件)的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)，提出使用注意事項(xiàng)。

4.簽署房屋交接書。

對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，購房者認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；不符合合同約定的，要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直到開發(fā)商的房屋完全符合交付標(biāo)準(zhǔn)，再簽房屋交接書。

第二，對于購房者來說，驗(yàn)房是比較重要的部分?？捶啃枰⒁獾膸c(diǎn)：

1.看那面墻

檢查墻壁是否有裂縫；你是否有時(shí)間鼓包；有條件的話，可以在一場大雨后的第二天對房子進(jìn)行檢查，看看房子有沒有漏水的地方。

2.檢查水電

電線檢查，除了看是否通電，主要看是否磨

說實(shí)話，防水還是比較重要的！目前已交付的部分房屋已提前申報(bào)防水，需要裝修。如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，業(yè)主不打算再做，就要驗(yàn)證防水質(zhì)量。

防水驗(yàn)收的方法是：用水泥砂漿做一個(gè)檻，把廁所的門堵住，然后用塑料袋把排污口/出水口蓋好，綁好，然后把廁所里的水放掉，淺一點(diǎn)就好(2cm左右高)。然后和樓下的業(yè)主約好24小時(shí)后檢查他家?guī)奈蓓?。主要滲漏部位有：直接地板滲漏；管道和地板之間的接觸。

4.檢查排水管/污水管。

尤其是陽臺等排污口，在驗(yàn)收時(shí)，提前拿一個(gè)盛水容器，然后將水倒入出水口?？此髯呤欠耥槙?。

還有一種情況，但與受理無關(guān)。那就是看排污管有沒有儲水防臭彎頭。防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。

另外，還要檢查下水道里有沒有雜物，因?yàn)樵诠こ淌┕み^程中，有些工人在清理的時(shí)候，往往會往排水管里倒一些水泥渣。水泥大的話會堵在彎頭處，造成排水困難。

5.檢查地平線

測量遠(yuǎn)離門的室內(nèi)地面與門內(nèi)地面之間的水平誤差。測量整個(gè)房子的水平差。如果相差2 cm左右是正常的，3 cm屬于可以接受的范疇。如果有激光抹平機(jī)，這個(gè)問題就好解決多了。

6.測試地板高度。

沿著兩面墻的內(nèi)角測量尺子(這是放置長尺子而不彎曲的方便方法)。你應(yīng)該測量室內(nèi)的許多地方。一般來說，2.65米左右是可以接受的范圍，但是如果房子低于2.6米，那么你就要考慮：

1)減少總載荷，從而可以節(jié)省基礎(chǔ)部分的成本。

2)雖然一樓只降低了10cm左右，但總體來說，節(jié)約的成本也不少，尤其是對于成片開發(fā)的小區(qū)。

3)在一定高度下，降低故事高度可以建造更多的故事。

7、檢查門窗。

驗(yàn)收的重點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的密封性。窗戶密封驗(yàn)收最麻煩的就是只能在下雨天檢測。但一般可以通過檢查密封條是否完整牢固來確認(rèn)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外標(biāo)高差。

除了以上注意事項(xiàng)，建議業(yè)主可以找專業(yè)的驗(yàn)房公司實(shí)地驗(yàn)房。

三。如果你發(fā)現(xiàn)以下六種情況，你可以檢查一下：

在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一些輕微的質(zhì)量問題，開發(fā)商可以及時(shí)進(jìn)行維修。但如果出現(xiàn)以下六種情況，購房人可以要求退房，甚至可以要求開發(fā)商賠償損失：

1.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期，雙方另有約定的除外；

2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向，未在規(guī)定期限內(nèi)告知購房人的；

3.房屋交付時(shí)，布局與設(shè)計(jì)圖紙不符或者相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同未約定處理方式的；

4.合同無約定，房屋實(shí)際交付面積誤差比絕對值超出原合同規(guī)定的3%(不含3 %)；

5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測不合格的；

6.買方銀行貸款申請未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成一致。