二手房過(guò)戶手續(xù)流程？1.買(mǎi)方應(yīng)調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與人一致，是否存在抵押、共有等情況。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找個(gè)鑒定公司做個(gè)鑒定

二手房過(guò)戶手續(xù)流程？

1.買(mǎi)方應(yīng)調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與人一致，是否存在抵押、共有等情況。

2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3.找個(gè)鑒定公司做個(gè)鑒定。這個(gè)過(guò)程通常需要5 ~ 7個(gè)工作日。

4.貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的話，要同時(shí)向公積金和銀行申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房交易流程中比較耗時(shí)的一個(gè)階段，一般在40個(gè)工作日左右。

5.辦理抵押后，要注意注銷(xiāo)該房產(chǎn)的其他權(quán)證。

6.到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)服務(wù)窗口提交合同，領(lǐng)取受理單。

7.憑受理單到農(nóng)業(yè)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取契稅完稅證明。

8、憑完稅憑證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

二手房的過(guò)戶都要什么手續(xù)和費(fèi)用？

二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？

回答：

二手房過(guò)戶的流程可以表述為：在領(lǐng)取窗口領(lǐng)取表格——在領(lǐng)取窗口領(lǐng)取證件——契稅，在收費(fèi)窗口提交稅款——在發(fā)證窗口查驗(yàn)證件，領(lǐng)取證件。之后需要提交稅費(fèi)。

1.單位購(gòu)買(mǎi)私房的，需提交單位法人或其他組織資格證書(shū)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)、單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(在受理窗口領(lǐng)取)、受托人身份證原件及復(fù)印件。

2.房屋未過(guò)戶的，須提交土地使用權(quán)證書(shū)。

3.當(dāng)事人不能親自辦理的，需要出具委托書(shū)或公證書(shū)，委托人需要出具身份證。

4.房屋已出租的，購(gòu)買(mǎi)人不是承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)提交放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

5.有共有人的，共有人應(yīng)當(dāng)出具同意出售證明和共有證明。

6.由法院判決的，應(yīng)當(dāng)出具法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

1.房產(chǎn)證

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同

3.雙方身份證原件及復(fù)印件。

4.收集房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)。

稅費(fèi)包括：(原營(yíng)業(yè)稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房的，暫免征收土地增值稅。

印花稅為房屋交易價(jià)格的0.05%(2009年起暫免)；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅1%，高檔住宅4%。

二、二手房過(guò)戶需要多少錢(qián)？

1.普通住宅的征收率為交易價(jià)格的1.5%，非普通住宅為4%。具體征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%，二套3%)；90-140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。

2.根據(jù)2010年的房地產(chǎn)新政，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售，征收全額營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住房或購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售，按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住房轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.第一種印花稅是比例稅率，適用于稅率為0.05%的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書(shū)，也適用于稅率為1%、稅率為0.03%的不動(dòng)產(chǎn)；第二種印花稅是固定稅率，適用于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，包括和，稅率為每張5元。

4.個(gè)人所得稅的征收條件。家庭出售非專(zhuān)屬住房需繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件： th

在我們的生活中，經(jīng)常會(huì)遇到房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。我們生活中的房屋買(mǎi)賣(mài)，不僅僅是為了新建樓房。因?yàn)榫幼…h(huán)境好，性?xún)r(jià)比更高的優(yōu)勢(shì)，二手房市場(chǎng)也有著不錯(cuò)的口碑。二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)要根據(jù)房款、所售房屋基本情況、購(gòu)房人基本情況具體約定。

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二手房過(guò)戶必須先定制，雙方有約定的協(xié)議。如果兩個(gè)人同意，就可以簽合同。

然后，把材料和合同交給房管局審核。審查后，它們將具有法律效力。然后我們?nèi)ギa(chǎn)權(quán)管理中心辦理轉(zhuǎn)移登記，然后需要換一個(gè)新的房產(chǎn)證。要交的還是很多的，主要是稅費(fèi)方面，2萬(wàn)左右，和房子大小有關(guān)。