如何算房貸月供？一、月供應(yīng)量的計算方法月供=按揭貸款額*按揭利率。房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1 /-浮動區(qū)間)。二、月供的影響因素月供應(yīng)量的影響因素如下：1.貸款金額貸款金額越多，月供越多，但首付越少。貸

如何算房貸月供？

一、月供應(yīng)量的計算方法

月供=按揭貸款額*按揭利率。房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1 /-浮動區(qū)間)。

二、月供的影響因素

月供應(yīng)量的影響因素如下：

1.貸款金額

貸款金額越多，月供越多，但首付越少。貸款金額取決于總房價和《商品房買賣合同》上的首付金額(二手房總房價與評估機構(gòu)評估的價格有關(guān))。

2.基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行調(diào)整。目前我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和頻率。

3.貸款期限

貸款期限越長，基準(zhǔn)利率越低，月供越少。貸款期限與房屋剩余土地使用年限和貸款人年齡有關(guān)。一般情況下，商業(yè)抵押貸款人最長貸款年限不超過65年，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最高年齡不得超過退休年齡，男性為60歲，女性為55歲。

4.注意影響月供的因素。

(1)基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變化，每家銀行的調(diào)整周期會有所不同。有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次。詳情請咨詢貸款銀行。

(2)利率的波動跟隨整個貸款周期，直到貸款結(jié)清。如果貸款銀行給的是9折優(yōu)惠，那么在貸款還清之前，你的按揭貸款就一直按照這個優(yōu)惠執(zhí)行。如果也是10%浮動，在房貸還沒還清之前，總是按照10%浮動執(zhí)行。

45萬公積金貸款17年，等額本息月供2874元，月供平均本金3424.63元。

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等額本息的計算公式為：[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]。計算原理：從月供開始，銀行先收到剩余本金的利息，后期本金的利息隨著剩余本金的減少而減少。本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。

平均資金計算公式：月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計額)月利率。月還款額=月本金，月本息。月本金=本金/還款月數(shù)。月本息=(本金-累計還款額)x月利率。計算原理：每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。

房貸的計算？

如果要計算房貸，首先要知道我們的貸款利率是多少。貸款利率不是一個固定的比例，而是根據(jù)你的貸款時間來計算的。

我們可以按照5%的利率來計算。如果你的貸款總額是100萬元，你每年產(chǎn)生的利息是5萬元。然后我們把這5萬元除以12個月，再除以30天，就是每天的利息錢。

然后我們要搞清楚每天的本金是多少，直接用100萬除以我們的貸款年限，再除以12個月，再除以30。最后計算出來的數(shù)據(jù)加上每月的利息額就是每月的還款額。

房貸的計算？

如果利率相等，每月的房貸還款包括你每月的本金支付和利息支付。月供本金是你的本金除以貸款的年數(shù)除以12，月供利息是本金乘以利率除以12，然后兩個數(shù)相加。

房貸的計算？

1.等額本息還款方式3360月供=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]

2.每月應(yīng)付利息=貸款本金月利率[(1月利率)還款月數(shù)-(1月利率)(還款月數(shù)-1)])[(1月利率)還款月數(shù)-1]

3.月還本=貸款本金月