商鋪投資回報率怎么計算？商鋪投資回報率有以下四種算法？1.租金收益率法的公式：(稅后月租金-月按揭還款)12/(首期按揭還款的優(yōu)點：綜合考慮租金、價格和前期主要投資，比租金收益率法適用范圍更廣，可以估

商鋪投資回報率怎么計算？

商鋪投資回報率有以下四種算法？

1.租金收益率法的公式：(稅后月租金-月按揭還款)12/(首期按揭還款的優(yōu)點：綜合考慮租金、價格和前期主要投資，比租金收益率法適用范圍更廣，可以估算資金回收期。不足：沒有考慮前期資金的其他投入和時間效應(yīng)。不能解決多項投資的現(xiàn)金分析問題。并且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報分析公式：(稅后月租金-月物業(yè)管理費)12/總房價。這種方法計算出來的比率越大，越值得投資。優(yōu)點：綜合考慮房租、房價以及兩者的相對關(guān)系，選擇“優(yōu)秀樓盤”是一個簡單的方法。不足：沒有考慮所有的投入產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據(jù)。無法提供房貸支付的具體分析。

3.內(nèi)部收益率法公式：累計總收益/累計總投資=月租金投資期內(nèi)累計租金月數(shù)/(按揭首期保險費、大修基金家具及其他投資契稅、累計按揭付款、累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率。

商鋪投資回報率有多少？

最簡單的來說，15年租金就能收回進價，就算是優(yōu)質(zhì)商鋪。(租金x元/平方米*面積* 12)/購買價格*100%=投資回報率。一般來說，回報率超過5%(產(chǎn)權(quán)期限8年以下，公攤面積小于15%,周邊商業(yè)港口形成或準備有新項目(或市政交通規(guī)劃)的新店，都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。

大部分商鋪(一般指新店和二手店)的投資回報率在2%-5%。

其中，鋪地板的寬度尤為重要。房間大的商鋪價格和租金比房間小的要高。一排商鋪中間和末端的商鋪通常更有投資價值。

有煙道的店鋪價值更高，二手鋪面靠近公共服務(wù)機構(gòu)(如學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公交地鐵站、停車場)。)