大連二手房買賣如何收費(fèi)？二手房中介費(fèi)的收費(fèi)及相關(guān)法律法規(guī)：1.為規(guī)范住房銷售經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，減輕住房銷售經(jīng)濟(jì)服務(wù)負(fù)擔(dān)，中央發(fā)展改革委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以

大連二手房買賣如何收費(fèi)？

二手房中介費(fèi)的收費(fèi)及相關(guān)法律法規(guī)：

1.為規(guī)范住房銷售經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，減輕住房銷售經(jīng)濟(jì)服務(wù)負(fù)擔(dān)，中央發(fā)展改革委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱shuminghao 123 @ QQ.com)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)2%。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，并在購(gòu)房合同中明確約定。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)不超過(guò)500元/例；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元/例；辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用不超過(guò)200元/例；根據(jù)客戶要求，其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由客戶和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

二手房中介費(fèi)怎么算：

1.一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)的1%到2%。但目前中介服務(wù)費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)習(xí)慣收取。那么我們來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.目前二手房的中介費(fèi)一般按總房?jī)r(jià)的2.7%收取，包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般收取二手房成交價(jià)的1-1.5%。有時(shí)候他們能收多少收多少，因?yàn)樗麄兪盏亩址恐薪橘M(fèi)都是自己賺的。

3.中介公司說(shuō)2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)已經(jīng)包含了不動(dòng)產(chǎn)登記、二手房入住相關(guān)手續(xù)等。而購(gòu)房者只需要支付80元的房款和公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保。

二手房中介費(fèi)可以議價(jià)：

1.當(dāng)然，二手房中介費(fèi)可以議價(jià)。雖然主管部門規(guī)定，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商一致后，才能確定二手房中介費(fèi)，但可以在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10%。

2.如果你認(rèn)識(shí)二手房中介的人，

注：目前二手房中介費(fèi)一般按總房?jī)r(jià)的2.7%收取，包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。小中介公司一般收取二手房成交價(jià)的1-1.5%。其實(shí)二手房的中介費(fèi)一般都是按照行業(yè)習(xí)慣收取的。以上是二手房中介費(fèi)的知識(shí)。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助。

大連二手房交易流程是什么？

1.如果買賣雙方有初步看房意向，買賣雙方就看房。

2.看房后，如果雙方?jīng)Q定成交，那么進(jìn)行下一步溝通。雙方洽談房產(chǎn)交易時(shí)，不應(yīng)單獨(dú)前往，應(yīng)由他人陪同。

5.雙方支付部分房款和定金后，在房產(chǎn)交易中進(jìn)行房產(chǎn)交易登記，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6.去稅務(wù)部門繳納房地產(chǎn)交易過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。有條件的可以申請(qǐng)，而不是告訴他們符合條件。

7.房產(chǎn)交易的手續(xù)辦完后，你會(huì)拿到新的房產(chǎn)證。同時(shí)，你要支付所有未付清的房款，并在合同約定的時(shí)間前支付。

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前期準(zhǔn)備材料，婚前財(cái)產(chǎn)需要民政部門出具單身證明和大連銀行卡。

與房主簽訂買賣合同沒有固定的格式。你可以從網(wǎng)站上找到一個(gè)模板。合同至少需要四份，買方需要三份合同。為了節(jié)省契稅，可以因納稅申報(bào)簽訂4份合同。合同金額低于真實(shí)交易請(qǐng)購(gòu)單

攜帶身份證原件及復(fù)印件(交易中心提供有償復(fù)印服務(wù))、戶口本原件及復(fù)印件(戶口本首頁(yè)、戶口本首頁(yè)、妻子及未成年子女頁(yè)【成年不需要】)、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(一份復(fù)印件所有頁(yè)面只需要復(fù)印)。這些材料準(zhǔn)備好之后，買賣雙方帶著查詢結(jié)果和合同進(jìn)行納稅申報(bào)(合同稅務(wù)機(jī)關(guān)如果有錢的話要留檔)，到四樓地稅咨詢臺(tái)進(jìn)行預(yù)審填表(如果沒有房的話買方需要填一張納稅申請(qǐng)表， 但是二套房無(wú)房的話賣家也要填，這種表格問訊臺(tái)會(huì)主要根據(jù)房產(chǎn)查詢結(jié)果幫你填寫)。 前臺(tái)審核后會(huì)給你一個(gè)號(hào)單，等待點(diǎn)名繳稅。買受人購(gòu)買以下兩套房屋繳納的契稅為1%,繳納基數(shù)按照合同金額和較高的評(píng)估價(jià)計(jì)算(所以才簽訂兩份合同)。賣家自己的房子不征稅，兩套房子也是按照1%計(jì)算。繳費(fèi)窗口開具完稅證明和完稅單，到同一樓層指定銀行繳費(fèi)，稅務(wù)辦理完畢。

資金監(jiān)管：大連資金監(jiān)管銀行是大連銀行(有專門窗口)。辦理前，如果買賣雙方?jīng)]有大連銀行卡，需要提前辦理。買方將提前將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入該卡，監(jiān)管資金不少于合同金額的20%。交易完成后，銀行會(huì)出具資金監(jiān)管表和注銷表。

買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)(這一步人多)，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、完稅證明等。哪些是前期已經(jīng)證明的，等窗口來(lái)處理。如果人是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻雙方到場(chǎng)，這是婚前財(cái)產(chǎn)的需要。前期民政會(huì)領(lǐng)結(jié)婚證(就是賣房的結(jié)婚證，民政會(huì)理解)。完成后，買方將在三個(gè)工作日內(nèi)收到新的房產(chǎn)證。(以上一天可完成)

按照領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的通知時(shí)間，買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)證，買賣雙方到銀行解除資金管制，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。

買受人索要人公共維修基金收據(jù)(如有遺失需去住房檔案開具證明)，買受人持新產(chǎn)權(quán)證到當(dāng)?shù)毓e金中心辦理轉(zhuǎn)移。

如果買方不需要貸款，交易結(jié)束。

公積金貸款，購(gòu)房者需要拿到新的產(chǎn)權(quán)證，到房屋所在區(qū)的公積金評(píng)估窗口申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估窗口受理后會(huì)通知你現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)間，看房后會(huì)通知你評(píng)估結(jié)果的時(shí)間(這樣效率低)。

評(píng)估結(jié)束后，夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、合同(公積金備案)到公積金中心填表審核(現(xiàn)場(chǎng)有咨詢指導(dǎo))，按要求一步步完成。之后會(huì)通知你放款時(shí)間，一天之內(nèi)完成。

公積金貸款額度可在網(wǎng)站查詢，貸款發(fā)放后一個(gè)月內(nèi)公積金余額可提取一次，只能預(yù)留三個(gè)月還款，只能提取一次。

結(jié)束。