土地增值稅分期清算條件？土地增值稅清算條件：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工銷售；2、整體移交未完成竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項目；3.土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓。清算流程：一、土地使用權(quán)出讓金的分配二，房地產(chǎn)開發(fā)成本的

土地增值稅分期清算條件？

土地增值稅清算條件：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工銷售；

2、整體移交未完成竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項目；

3.土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓。

清算流程：

一、土地使用權(quán)出讓金的分配

二，房地產(chǎn)開發(fā)成本的分配

1.分期開發(fā)的，各期完成情況不同的，各期開發(fā)費用按建筑面積法分?jǐn)偂?/p>

2.在同一開發(fā)成本中，不同類型房屋的開發(fā)成本應(yīng)按高度系數(shù)法進行分?jǐn)偂?/p>

三。開發(fā)費用的分配

財務(wù)費用中的利息支出，可按轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)?，并有金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按“取得土地使用權(quán)支付的價款”和“房地產(chǎn)開發(fā)成本”之和的5%以內(nèi)計算扣除。

四。與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅收分配

企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時繳納的印花稅包含在管理費中，不允許單獨扣除。只允許扣除營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。地方教育附加能否在該項中扣除，要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定。允許扣除的與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有關(guān)的稅款數(shù)額，按照不同類型不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得與稅款相匹配的原則進行分配。

動詞（verb的縮寫）財政部規(guī)定扣除20%的分配

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》(財發(fā)字[1995]6號)第七條第(六)項的規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和扣除20%。即加扣=(土地開發(fā)成本)20%。計算扣除后，出售的不同類型房屋將按照層高系數(shù)法分?jǐn)偂?/p>

不及物動詞匯總不同類型房屋的抵扣金額。

1.普通住宅扣除額=取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)成本和與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，加上財政部規(guī)定的扣除額。

2.非普通住宅扣除額=取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)成本和與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，加上財政部規(guī)定的扣除額。

3.商品房扣除額=取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)成本和與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，加上財政部規(guī)定的扣除額。

七、計算不同類型房屋的價值。

1.普通住宅增值額=普通住宅銷售收入-普通住宅扣除額。

2.非普通住宅增值額=非普通住宅銷售收入-非普通住宅扣除額。

3.商鋪增值額=商鋪銷售收入-商鋪抵扣額。

八、計算不同類型住房的增值率。

1.普通住宅增值率=普通住宅增值額/普通住宅扣除額。

2.非普通住宅增值率=非普通住宅增值額/非普通住宅扣除額。

3.商鋪增值率=商鋪增值額/商鋪抵扣額。

九。求土地增值稅稅率。

納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住房出售，增值額不超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除額的20%的，全部增值額照章納稅。

X.土地增值稅的計算

土地增值稅=增值額使用稅稅率-抵扣額速算抵扣額。