房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅滿2年從什么時(shí)候算起？1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房地產(chǎn)：是否已滿2年，按照契簽發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期在先的原則計(jì)算。2.已購(gòu)公房：有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證簽發(fā)日期、原購(gòu)房合同簽訂日

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅滿2年從什么時(shí)候算起？

1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房地產(chǎn)：是否已滿2年，按照契簽發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期在先的原則計(jì)算。

2.已購(gòu)公房：有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證簽發(fā)日期、原購(gòu)房合同簽訂日期、第一筆購(gòu)房款收訖日期。根據(jù)這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)先來(lái)，計(jì)算房子是否2年。但是需要檢查收據(jù)的或者購(gòu)買合同的，收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿2歲)。

3.繼承的財(cái)產(chǎn)：繼承的財(cái)產(chǎn)可以根據(jù)繼承前的日期來(lái)定義，無(wú)論是否滿2歲。

4.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)：直系親屬贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，可以按照贈(zèng)與前的日期定義為2年。

5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以根據(jù)更名前的日期來(lái)界定是否超過(guò)2年。

6.補(bǔ)證遺失或補(bǔ)證破損的房產(chǎn)：補(bǔ)證遺失或補(bǔ)證破損的房產(chǎn)，關(guān)于是否超過(guò)2年，可以根據(jù)原房產(chǎn)證的時(shí)間界定。

房產(chǎn)證滿兩年過(guò)戶最劃算嗎？

普通住宅物業(yè)，房產(chǎn)證五年性價(jià)比高，可免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果不是唯一住所，兩年劃算，免征營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓稅具體為房產(chǎn)稅申報(bào)價(jià)格的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(唯一有5年以上房產(chǎn)證的住宅免征)，營(yíng)業(yè)稅5.5 %(2年以上房產(chǎn)證免征)，買方：契稅1.5%。

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？

房產(chǎn)證名字怎么改？

一般情況下，房產(chǎn)證的更名主要分為直接追加、贈(zèng)與和買賣。

房產(chǎn)證更名流程中有一條是直接添加的：婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果房產(chǎn)屬于婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，也可以認(rèn)定為兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。因此，婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、兩處房屋證明、本人身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚期間：非婚期間，房產(chǎn)證更名，不能直接加配偶名字，只能贈(zèng)與更名。

房產(chǎn)證更名的第二個(gè)流程是贈(zèng)與：贈(zèng)與范圍包括非婚期間的親友，即子女、父母等親友可以贈(zèng)與房產(chǎn)證。贈(zèng)與的房屋需要提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，并在相關(guān)部門辦理房屋權(quán)屬變更正式登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

房產(chǎn)證更名：房產(chǎn)證更名除了贈(zèng)與，還可以通過(guò)二手房買賣進(jìn)行。

房產(chǎn)證更名的費(fèi)用

禮物和稅收

(1)直系親屬之間贈(zèng)與房地產(chǎn)所需的稅費(fèi)：

交易費(fèi)用：住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。

交易印花稅：

土地收益：以劃撥土地支付。

契稅：4%

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套。

印花稅：5元/份

制作成本：10元/本

個(gè)人所得稅：查賬征收的計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)-房產(chǎn)原值-稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%核定征收的計(jì)算方法為3360評(píng)估價(jià) 1 %。

營(yíng)業(yè)稅：直系親屬捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)非直系親屬的捐贈(zèng)稅費(fèi)

除上述情況外，非直系親屬也需要繳納營(yíng)業(yè)稅：

不滿5年(含5年)的非普通住房或不滿5年的普通住房對(duì)外捐贈(zèng)，

營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)房?jī)r(jià)格

五年以上(含五年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。

(3)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾項(xiàng)

土地收益：使用類型為劃撥，需要收取相應(yīng)的土地收益。

土地收益：按地段等級(jí)土地分?jǐn)偯娣e的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

契稅：從2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房(別墅、聯(lián)排別墅除外)的契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅稅率為1.5%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%。

個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)買住房的，原住房已繳納的契稅，在重新購(gòu)買應(yīng)繳納的契稅中扣除。

個(gè)人所得稅分為兩種方式：

查賬征收的計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)-房產(chǎn)原值-稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%

批準(zhǔn)的征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià) 1 %

個(gè)人自用住房轉(zhuǎn)讓滿2年且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。

土地登記費(fèi)：33元/套

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格0.3%

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積1.36

如果聘請(qǐng)中介，還需要支付中介費(fèi)：正常成交價(jià)的2%。

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？

1.房屋更名的程序是買賣雙方在自愿自覺(jué)的基礎(chǔ)上持身份證到房地產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)；

2.房屋更名的費(fèi)用包括制作、印刷和當(dāng)?shù)氐怯浀馁M(fèi)用。

首先我覺(jué)得要保護(hù)好自己的利益。畢竟房屋交易涉及的錢不是小錢。在房屋交易過(guò)程中，要保護(hù)好自己的利益。在簽署各種條款的時(shí)候，要仔細(xì)閱讀，不要總以為律師已經(jīng)寫好了，就簽字。

其次，在買賣房屋的過(guò)程中，我們要想辦法避免各種困難和危險(xiǎn)。如果遇到什么難以解決的問(wèn)題，覺(jué)得存疑，還得找專業(yè)的法律人員來(lái)解讀，甚至宣傳，確認(rèn)文件的有效性。

最后，房屋買賣過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利交易，可能是我們普通人在日常生活中支配的最大的一筆金額。買賣房屋前一定要慎重考慮。不要單純?yōu)榱速I房而貸款，給自己的生活增加各種壓力。我們應(yīng)該響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，正確執(zhí)行政策。