轉(zhuǎn)按揭的操作流程？1 .原借款人向銀行提出申請。2銀行審核通過的，銀行、人、買受人簽訂協(xié)議，銀行同意人轉(zhuǎn)讓房屋，人承諾優(yōu)先償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣收未償還的貸款本息，買受人承

轉(zhuǎn)按揭的操作流程？

1 .原借款人向銀行提出申請。

2銀行審核通過的，銀行、人、買受人簽訂協(xié)議，銀行同意人轉(zhuǎn)讓房屋，人承諾優(yōu)先償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣收未償還的貸款本息，買受人承諾交易時(shí)將房款劃入人在銀行開立的賬戶；

3買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同；

買受人向銀行申請新的貸款，貸款金額可以是人的剩余貸款余額，也可以按以下公式計(jì)算：貸款金額=所購房屋的市場價(jià)二手房貸款比例；

銀行審核通過后，會與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，并出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記，人與買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，銀行與買受人辦理新的抵押登記手續(xù)；

銀行向買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)將貸款劃入賣方開立的賬戶，然后根據(jù)賣方的授權(quán)直接從賬戶中扣收未償還的貸款本息，終止原貸款合同。

轉(zhuǎn)按揭的操作流程？

1.買方和賣方簽訂銷售合同。買家需要的資料是：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、公章(以上均為復(fù)印件)；賣家需要提交資料：購房合同、借款合同、購房發(fā)票、借款憑證；身份證、戶口本及賣方聲明復(fù)印件及賣方配偶同意出售聲明原件；

2.交易房屋的鑒定，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、買賣合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3.買方將向銀行提交貸款申請信息，獲得銀行的貸款審批并發(fā)送至貸款專用賬戶；

4.賣方應(yīng)辦理提前還貸手續(xù)，并注銷抵押登記；

5.賣方完成抵銷手續(xù)后，雙方到交易中心辦理過戶；

6.除預(yù)付款外，買受人向人支付的剩余房款；

7.買方產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)后，辦理抵押登記；

8.他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行接管，買受人收回房產(chǎn)證。

二手房按揭放款期間需要注意什么？

住房抵押貸款需要注意：

1.評估價(jià)格和最高貸款額

二手房貸款銀行在放款時(shí)采用的原則是取得合同價(jià)和評估價(jià)，將兩者之間的低值乘以貸款比例，即為該房產(chǎn)的最高貸款金額。

2.貸款百分比和利率

目前銀行對二手房的貸款政策是首套住房首付40%，基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次及五年以上公積金貸款利率為4.50%。貸款利率在不同的城市不一樣，取決于當(dāng)?shù)氐你y行。

3.貸款銀行的選擇

需要根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款方便程度以及工資發(fā)放銀行等條件進(jìn)行選擇。

5.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和平均資本兩種方式。

6.借款人本人的相關(guān)信息。

個人信用直接影響銀行對借款人還款能力的評估。

1-@qq.com

注意二手房抵押貸款期限，先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，再抵押貸款，就可以放款了。