建安成本包括哪些 建安成本的詳細(xì)構(gòu)成及估算？
建安成本包括哪些？建安造價是建筑安裝工程造價的簡稱，包括建筑材料費、人工費、機(jī)器使用費、水電線路安裝費等。建安成本占房地產(chǎn)總成本的比例在40%左右。建安造價是房屋建筑工程造價和房屋設(shè)施設(shè)備安裝工程造價
建安成本包括哪些？
建安造價是建筑安裝工程造價的簡稱，包括建筑材料費、人工費、機(jī)器使用費、水電線路安裝費等。建安成本占房地產(chǎn)總成本的比例在40%左右。
建安造價是房屋建筑工程造價和房屋設(shè)施設(shè)備安裝工程造價的總稱。房屋建筑成本是建造房屋的投資，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投資，兩者都包括材料成本(投入)和人工成本。
建安成本指哪些內(nèi)容？
建造成本包括建筑安裝工程投資支出、設(shè)備投資支出、遞延投資支出和其他投資支出。建安成本包括以下費用：
1、材料費用，指購買各種建筑材料，如鋼材、水泥、砂石等。
2.人工費是指直接從事工程建設(shè)的工人的工資和福利費。
3、機(jī)械使用費，指在工程施工中使用施工機(jī)械的費用。
4.其他直接費用，如現(xiàn)場施工用水、用電、夜間施工費、冬雨季施工費等。
5.間接費用是指施工單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動而發(fā)生的費用，包括施工單位管理人員的工資、職工福利費、折舊費、辦公費、差旅費和運輸費、勞動保護(hù)費等。工程的直接費和間接費構(gòu)成工程建設(shè)成本，分?jǐn)偟墓芾砗拓攧?wù)費用構(gòu)成完整的建筑安裝工程成本。
工程造價是指項目單位在基本建設(shè)活動中發(fā)生的應(yīng)計入工程造價的投資支出總額。
工程造價里面的建安成本包括哪些？
建安成本包括：人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、管理費和稅金，但不包括利潤。
建安成本的詳細(xì)構(gòu)成及估算？
建安總費用分為15項。
(1)土方工程
1計算口徑：按預(yù)計總土方量綜合單價計算。
2土方工程綜合單價參考：
(1)石材價格：80~150元/m，石材工程量占a %;
土方價格35~65元/m，土方量占B %;土方工程綜合單價：(80~150)*a% (35~65)*b% 2)
(2)樁基工程
1.計算口徑：按總建筑面積計算的經(jīng)驗成本。
2.體驗成本(含稅)參考：
(3)基坑支護(hù)工程
1.計算口徑：按總建筑面積單價計算。
2.估計常見值：
支撐長度：整個基坑周長1.1；
不良地質(zhì)長度1.1(剖面類型)
支撐深度：基坑深度1.5(經(jīng)驗：開挖深度：土層埋深=4:6)3。指工程量和綜合單價：
(4)土建主體結(jié)構(gòu)
1.計算口徑：按建筑面積單方統(tǒng)計。
2.經(jīng)驗成本參考：a .單方參考：
(5)外墻工程(包括外墻保溫)
1.計算口徑：按外墻面積綜合單價計算。
2.體驗成本參考：
(6)門窗工程
1.計算口徑：按外門窗面積綜合單價計算。
2.體驗成本參考：
(7)欄桿工程
1.計算口徑：按欄桿長度*綜合單價計算。
2.體驗成本參考：
(8)防火門工程
1.計算口徑：按防火門面積綜合單價計算。
2.防火門系數(shù)：住宅項目0.04，公共項目0.07。
3.經(jīng)驗費用參考：防火門按門面積綜合單價400元/左右。
(9)防水工程
1.計算口徑：按防水面積綜合單價計算。
2、防水系數(shù)：
3.經(jīng)驗費用參考：按防水集中開采價格，建地下室防水綜合單價。
建議按50元/計算，地上部分建議按30元/計算。
4.防水建筑面單方參考：地上建筑面25元/(地上建筑面積)，
地下建筑部分180元/(地下室建筑面積)。
(10)精裝修工程
1.計算
1.計算口徑：按建筑面積單方計算。
2.體驗成本參考：
A.別墅：別墅項目一般都是三層以下的建筑，建筑內(nèi)幾乎沒有防火措施。建筑外只有室外消火栓及相應(yīng)的消防泵和控制中心，消防單價一般在10-15元/。
B.多層住宅(建筑高度小于27m):住宅樓消防設(shè)施比別墅多，增加了公共部位噴淋、樓梯間及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、自動報警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控等設(shè)施。消防的單價比別墅里的高，單價一般在15-25元/。
C.高層住宅(建筑高度大于27米小于54米):根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》分類，屬于二類高層民用建筑。建筑內(nèi)消防設(shè)施包括公共噴淋、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、自動報警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價一般為20-35元/。
D.高層住宅(建筑高度大于54米小于100米):根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》分類，屬于一類高層民用建筑。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高于二類民用建筑。建筑內(nèi)消防設(shè)施包括公共噴淋、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、自動報警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價一般在25-40元/。
E.超高層住宅(建筑高度大于100m):根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》分類，屬于一類高層民用建筑。對于100米以上的超高層建筑，消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)更高，消防給水壓力更大，管道需要加厚。建筑內(nèi)消防設(shè)施包括公共及室內(nèi)噴頭、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、公共及室內(nèi)自動報警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價一般為50-70元/。
f地下室：地下室比地上部分包含更多的消防設(shè)施。一般來說，地下室包括自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、手提式滅火裝置等也比地上部分分布的多。此外，地下室還設(shè)有防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播、消防泵設(shè)備等。地下室消防單價一般為150-200元/。
G.公寓：屬于公共建筑，按建筑高度劃分防火等級。一般建筑高度在50米以上，均為一類高層公共建筑，其他為二類。一級的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高于二級，相應(yīng)的造價也高于二級。一般來說，公寓包括公共及室內(nèi)噴頭、消火栓、正壓送風(fēng)、公共及室內(nèi)自動報警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施。公寓消防單價一般在50-100元/。
H.其他配套設(shè)施：一般來說，包括噴淋、消火栓、正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施。消防單價一般在100-150元/。
(15)電梯工程
1.計算口徑：視方案深度而定，可根據(jù)建筑面積或電梯數(shù)量，根據(jù)
裝修檔次是衡量出來的。
2.經(jīng)驗成本參考