寫字樓投資回報率如何計算？租金收益率的計算方法：[每平方米月租金x辦公場地X12個月]/投入成本X100 %[注：租金收益率通常指一年租金收益率]。投資寫字樓和商鋪的回報率是怎么算的？回報率=租金

寫字樓投資回報率如何計算？

租金收益率的計算方法：[每平方米月租金x辦公場地X12個月]/投入成本X100 %[注：租金收益率通常指一年租金收益率]。

投資寫字樓和商鋪的回報率是怎么算的？

回報率=租金X12個月/總售價。比如一個商鋪總售價50萬，月租3000 x 12/50萬=0.072?；貓舐?.2%，但現(xiàn)實中往往還有其他因素影響回報率，比如中介傭金、免租期等。舉上面的例子，如果業(yè)主委托中介出租商鋪，支付中介傭金(半個月的租金)，然后給租客半個月的免租裝修期，回報率=3000 X11/50萬=0.66，回報率為6.6%。

寫字樓和商鋪哪個更具有投資前景？

短期來看，商鋪更值錢，長期來看，寫字樓更值錢。

從投資商鋪和寫字樓的回報率分析，商鋪在商業(yè)地產(chǎn)中更受青睞。從一個投資者的角度來說，最關心的是投資的回報率。與寫字樓相比，商鋪的投資回報率明顯高于寫字樓。商鋪總投資價格比寫字樓貴，但租金也比寫字樓高，而且一旦周邊配套商業(yè)開發(fā)起來，租金上漲速度會比寫字樓快。

另外，商鋪本身價值比寫字樓高，升值更快。商鋪屬于短期投資，寫字樓屬于長期投資。兩者相比，投資商鋪風險相對較小，回報率較高。投資寫字樓自有其優(yōu)勢。商鋪價格一般是寫字樓的幾倍。很明顯，價格高，租金高，肯定高。寫字樓和商鋪相比，租金價格有很大優(yōu)勢。另外，辦公樓可以一物多用，既可以居住，也可以辦公。目前，這種復雜的辦公樓非常受歡迎。寫字樓是長期投資，贖回期長，回報率小，但長期來看，寫字樓的回報率大于商鋪。

寫字樓和商鋪哪個更具有投資前景？

寫字樓，因為現(xiàn)在網(wǎng)購越來越活躍，實體店競爭壓力太大。到時候商鋪會減少，會貶值。那么辦公樓肯定是一直需要的。我也這么認為

北京寫字樓出租回報率是多少？

基本上是4%到8%，取決于辦公樓的位置，新辦公樓將是第一個，

投資住宅，公寓，商鋪，寫字樓哪個劃算？

首先說一下公寓。公寓的產(chǎn)權(quán)只有四五十年，而且按照現(xiàn)在的政策，公寓只能租不能賣。也就是說，你買了之后，即使后來價格上漲，也賣不出去。只能坐著收房租。而二線城市三環(huán)外的租房率應該不會很高，花一筆錢投資公寓只收房租顯然不太劃算。

第二個是辦公樓。投資寫字樓不像投資住宅，會隨著時間、環(huán)境、市場而升值。但因為這些因素，寫字樓要看地段、交通、商業(yè)配套來決定寫字樓的租金以及未來的升值潛力。如果周邊交通不便，配套不齊全，我想你不會選擇在這里開公司。

第三，寫字樓的投資不能像住宅一樣長期持有。一般寫字樓的投資期在五年左右，持有五年就可以出售。所以需要計算這五年周邊寫字樓的租金回報率。如果不高，建議不要買。