房產(chǎn)證名字變更手續(xù)？房子可以過戶到當(dāng)?shù)胤抗芫侄址拷灰状髲d。1.買方咨詢。買賣雙方需要建立信息溝通渠道，讓買方了解房屋整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，必須要求賣方提供相關(guān)法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件

房產(chǎn)證名字變更手續(xù)？

房子可以過戶到當(dāng)?shù)胤抗芫侄址拷灰状髲d。

1.買方咨詢。

買賣雙方需要建立信息溝通渠道，讓買方了解房屋整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，必須要求賣方提供相關(guān)法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.簽合同。

賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

3.辦理轉(zhuǎn)賬。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.契約。

房產(chǎn)相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，然后交易雙方即可辦理契證簽約手續(xù)?，F(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房產(chǎn)買賣過程中的契證，也就是俗稱的“白契”。

5.繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.銀行貸款。

對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)審核買家的資信，對(duì)雙方要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定買家的貸款額度，然后批準(zhǔn)買家貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

8.進(jìn)行結(jié)算以完成交易。

買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清全部房款、人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

9.該去領(lǐng)房產(chǎn)證了。

一般二手房辦完之后，房管局會(huì)給你一張取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。有的地方需要7到10個(gè)工作日，最長的也不過15個(gè)工作日。其中一些可以在一站式服務(wù)當(dāng)天獲得。新證是兩證合一，即所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。產(chǎn)權(quán)證必須由業(yè)主本人取得。如果沒有時(shí)間，也可以寫一份委托書，讓房產(chǎn)中介代為領(lǐng)取。

房產(chǎn)證名字變更手續(xù)？

1.要看房產(chǎn)證上的登記人和需要變更的新房主的關(guān)系：是直系親屬，可以辦理贈(zèng)與過戶和買賣過戶手續(xù)。一點(diǎn)關(guān)系都沒有。房產(chǎn)以買賣方式過戶，才能辦理更名。

2.所需材料無論哪種過戶方式，都需要原房主身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的需要證明自己未婚)、當(dāng)?shù)刈》壳闆r證明、房產(chǎn)證(有配偶的還需要配偶帶身份證與o簽