國(guó)家對(duì)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的規(guī)定有沒(méi)有松動(dòng)？國(guó)家對(duì)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的規(guī)定并沒(méi)有松動(dòng)。2014年7月前后，國(guó)家(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“NDRC”)、國(guó)土資源部等11個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)高爾夫球場(chǎng)清理整治措施的通知》(

國(guó)家對(duì)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的規(guī)定有沒(méi)有松動(dòng)？

國(guó)家對(duì)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的規(guī)定并沒(méi)有松動(dòng)。2014年7月前后，國(guó)家(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“NDRC”)、國(guó)土資源部等11個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)高爾夫球場(chǎng)清理整治措施的通知》(NDRC[2014]1496號(hào))文件。隨后，由國(guó)家牽頭的六部委聯(lián)合召開(kāi)了落實(shí)高爾夫球場(chǎng)清理整頓工作專(zhuān)題電視電話會(huì)議，要求各地落實(shí)2011年違規(guī)高爾夫球場(chǎng)清理整頓文件。

請(qǐng)問(wèn)修建一個(gè)高爾夫球場(chǎng)需要多少資金？球場(chǎng)面積一般有多大？長(zhǎng)、寬各是多少？

建一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，首先影響建設(shè)投資的是地價(jià)和會(huì)所的配套費(fèi)用。即使拋開(kāi)這些，僅高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)費(fèi)用就主要由設(shè)計(jì)費(fèi)、土方、造型、排水、噴灌、鋪沙、植草、沙坑沙、球道、農(nóng)機(jī)室、維修設(shè)備的購(gòu)置等構(gòu)成。但這幾個(gè)方面會(huì)因?yàn)閳?chǎng)地位置、地理?xiàng)l件、定位的差異，很難講出一個(gè)大概的價(jià)格。

建造高爾夫球場(chǎng)的第一步是設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)決定了球場(chǎng)的靈魂。目前，體育場(chǎng)的設(shè)計(jì)師主要來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)和南非。不同設(shè)計(jì)師的價(jià)格相差很大，從30多萬(wàn)美元到200萬(wàn)美元甚至更高。選擇什么樣的設(shè)計(jì)師，首先要看球場(chǎng)的定位。比如球場(chǎng)的定位很高，可以聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師，增加球場(chǎng)品牌的含金量。例如，像格雷普雷爾或杰克威廉姆尼克勞斯這樣的設(shè)計(jì)師，他們既是著名的球員又是設(shè)計(jì)師，可以顯著提高體育場(chǎng)的知名度。當(dāng)然價(jià)格也高。其次，選擇設(shè)計(jì)師要看球場(chǎng)風(fēng)格的定位。比如你想做林克斯體育場(chǎng)，最好選擇設(shè)計(jì)林克斯體育場(chǎng)的蘇格蘭設(shè)計(jì)師，這樣作品會(huì)更純粹。

一份完整的設(shè)計(jì)圖紙包括樁位圖、土方平衡圖、造型圖、噴灌圖、排水圖、球道圖、景觀概念圖等。同時(shí)，設(shè)計(jì)師將提供工程量清單和施工規(guī)范。這些圖紙出來(lái)后，我們可以根據(jù)圖紙大致估算一下球場(chǎng)的建設(shè)成本。

土方工程往往占球場(chǎng)造價(jià)的相當(dāng)一部分。土方工程費(fèi)用的構(gòu)成取決于土方工程量、地質(zhì)條件、是否需要采購(gòu)?fù)练降纫蛩?。一般一個(gè)18洞球場(chǎng)的土方量在600-100萬(wàn)立方米左右，但有的球場(chǎng)也會(huì)超過(guò)150萬(wàn)立方米。就施工而言，如果巖石需要開(kāi)挖甚至爆破，單價(jià)會(huì)高很多。如果遇到一些不平衡的土方，買(mǎi)土方會(huì)是一筆額外的費(fèi)用。當(dāng)然，設(shè)計(jì)師需要盡可能仔細(xì)考慮土方平衡，在保證設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下，盡量減少土方開(kāi)挖和運(yùn)輸，以降低土方成本。

造型費(fèi)用取決于所需的造型面積、造型師工資和油價(jià)。有的球場(chǎng)只需要40萬(wàn)平方米，有的可能達(dá)到70多萬(wàn)平方米。聘請(qǐng)一個(gè)技術(shù)嫻熟的國(guó)內(nèi)造型師，一個(gè)月大概需要1-2萬(wàn)，而如果是國(guó)外的高級(jí)造型師，就要達(dá)到10萬(wàn)甚至更高。

排水分為深排水和盲排水。當(dāng)?shù)氐慕涤炅俊⒌匦魏偷乩項(xiàng)l件直接決定了深層排水的成本，而盲排的數(shù)量則取決于球場(chǎng)的定位和使用頻率。如果雨后要求草盡快干透，就需要更多的盲溝排水。一般排水費(fèi)用要達(dá)到總費(fèi)用的1/10以上。

噴灌的成本主要取決于灌溉面積、灌溉自動(dòng)化程度、管道、泵站和體育場(chǎng)的地質(zhì)條件等。有些球場(chǎng)只覆蓋有噴灌的球道，而大部分景觀區(qū)沒(méi)有灑水車(chē)；有的球場(chǎng)采用中央控制系統(tǒng)，甚至為了更高品質(zhì)的果嶺采用雙噴淋系統(tǒng)；國(guó)產(chǎn)、合資、進(jìn)口管價(jià)格也相差很大。一個(gè)國(guó)產(chǎn)泵站系統(tǒng)可能只需要30多萬(wàn)，而FLOWTRONIC系統(tǒng)的泵站需要130多萬(wàn)。同時(shí)，體育場(chǎng)的地質(zhì)條件也決定了造價(jià)

因?yàn)榍驁?chǎng)的特殊性，面臨著頻繁的踩踏和器械碾壓，草坪面臨的最大挑戰(zhàn)就是土壤板結(jié)。為了抵抗硬化，草坪種植在黃沙上。對(duì)沙子的質(zhì)量要求很高。根據(jù)USGA的說(shuō)法，沙子的粒度應(yīng)該在0.25毫米到1毫米之間。這種黃砂價(jià)格昂貴，有時(shí)達(dá)到每噸80多元，而一些質(zhì)量較差的砂只有50元甚至更低。至于鋪沙的厚度，不同定位層的要求也不同。有的球場(chǎng)要求鋪20cm，有的球場(chǎng)只鋪10cm以下。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)18洞的球場(chǎng)大約要用掉6-12萬(wàn)噸沙子。如果加入一些泥炭等改良劑，成本會(huì)增加幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)。

以上都是基礎(chǔ)設(shè)施。這些基礎(chǔ)隱藏在地下，不為外人所知。所以人們經(jīng)常通過(guò)草坪的質(zhì)量來(lái)判斷一個(gè)球場(chǎng)的好壞。而一個(gè)球場(chǎng)草坪的好壞，不僅取決于前面的基礎(chǔ)設(shè)施，還取決于后期的草坪種植技術(shù)和選擇合適的草種，往往能在一定程度上彌補(bǔ)前期基礎(chǔ)的不足。種草成本主要由種草面積、草種類(lèi)型、草種純度決定。一般18洞球場(chǎng)的植草面積在40-70萬(wàn)平方米。種草的時(shí)候成本比較低，草莖的播種會(huì)貴一點(diǎn)。如果要鋪草皮的面積比較大，成本會(huì)很快增加。另外一個(gè)不僅會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)成本還會(huì)直接影響草坪檔次的點(diǎn)就是草種的純度，這一點(diǎn)往往被開(kāi)發(fā)商所忽視。以常用的TIF419為例。有些球場(chǎng)為了便宜，買(mǎi)一些沒(méi)有保證純度的苗圃的草莖。當(dāng)他們回來(lái)種進(jìn)一塊草坪時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)草坪里還有其他蔓生雜草。通過(guò)人工或化學(xué)方法完全清除這些雜草幾乎是不可能的。幾年后球道上就會(huì)長(zhǎng)滿這樣的雜草，嚴(yán)重影響草坪質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，純的TIF419達(dá)到每公斤秸稈14元，那些便宜的才3-4元。價(jià)格相差很大，當(dāng)然質(zhì)量也相差很大。

沙坑的數(shù)量和面積因球場(chǎng)設(shè)計(jì)的不同而有很大差異。一個(gè)18洞的球場(chǎng)，有的只有40多個(gè)沙坑，有的有120多個(gè)沙坑。有的沙坑面積只有10平方米，有的沙坑從發(fā)球臺(tái)一直延伸到果嶺。所需白沙從2000多噸到6000多噸不等。白沙的種類(lèi)有素白和純白，顆粒大小也不同。便宜的只要180元，貴的260元，不包括交通費(fèi)。

一般來(lái)說(shuō)，球道長(zhǎng)短差別不大。區(qū)別在于球道的質(zhì)量。好的球道水泥的厚度是20cm，水泥的標(biāo)號(hào)也高，加了鋼筋，所以球道的成本會(huì)相差30%以上。

開(kāi)發(fā)商在做球場(chǎng)投資預(yù)算的時(shí)候還要考慮農(nóng)機(jī)室和維護(hù)設(shè)備的成本，而這兩塊往往會(huì)占很大一部分。一般要求一個(gè)農(nóng)機(jī)房的面積在1500 ~ 2500 m2左右，其建設(shè)成本根據(jù)不同情況差異較大。一般在農(nóng)機(jī)室外面需要一個(gè)加油站，費(fèi)用在30萬(wàn)左右。

維修設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)取決于設(shè)備的品牌和數(shù)量。球場(chǎng)維護(hù)的設(shè)備一般都是幾個(gè)常用的國(guó)外品牌，價(jià)格相差不大，但是所需維護(hù)設(shè)備的數(shù)量卻相差很大。在常用的草坪割草設(shè)備方面，一個(gè)割草面積只有40萬(wàn)平方米的球場(chǎng)和70萬(wàn)平方米的球場(chǎng)所需的草坪割草設(shè)備數(shù)量肯定是不一樣的。一個(gè)每天有超過(guò)200名擊球手的球場(chǎng)和一個(gè)只有50名擊球手的球場(chǎng)是不同的。有的場(chǎng)館只需要400萬(wàn)的設(shè)備，有的場(chǎng)館需要800多萬(wàn)的設(shè)備，還是短缺。

因此，在具體條件不確定的情況下，準(zhǔn)確估算一個(gè)體育場(chǎng)的建設(shè)成本幾乎是不可能的。但為了讓球場(chǎng)投資者有一個(gè)大概的影響，只能根據(jù)下表給出一個(gè)大概的參考成本。你可以把建體育場(chǎng)比作開(kāi)酒店。市場(chǎng)既需要五星級(jí)酒店，也需要路邊小吃攤。S