為什么國家規(guī)定寫字樓不能散售？一般寫字樓在建的時候用的是規(guī)劃證，房產證也是綜合房產證，不能單獨出售。不可分割的商業(yè)建筑，只是指商業(yè)建筑在建造的時候，設計圖紙是整體建造的。但由于商業(yè)用房是建筑物，可以按

為什么國家規(guī)定寫字樓不能散售？

一般寫字樓在建的時候用的是規(guī)劃證，房產證也是綜合房產證，不能單獨出售。不可分割的商業(yè)建筑，只是指商業(yè)建筑在建造的時候，設計圖紙是整體建造的。但由于商業(yè)用房是建筑物，可以按照樓層或商鋪面積分別出售，可以辦理商業(yè)產權，完成商鋪或商業(yè)用房的交易合同手續(xù)和手續(xù)。

寫字樓轉讓稅怎么算？

1.目前商鋪、寫字樓租金已納入日常規(guī)范管理，非住宅未納入綜合征收率。出租此類房屋應納稅額的計算比較復雜，共涉及六個稅種，具體如下：營業(yè)稅：租金的5%，城建稅：營業(yè)稅的7%，教育費附加：營業(yè)稅的3%，地方教育費附加：營業(yè)稅的1%，房產稅：租金的12%；個人所得稅：扣除相關費用后房租的10%。

二。寫字樓出售時繳納的費用分為買賣雙方，賣方：營業(yè)稅。交易總額的5%及相關附加費；個人所得稅。(交易金額-原值相關費用)* 20%；土地增值稅。計算很復雜。不細說；印花稅。交易金額的0.5%買方：契稅。非住房交4%契稅。

3.銷售辦公用房，按照銷售不動產的稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。根據營業(yè)稅暫行條例第一條的規(guī)定，納稅人的應稅營業(yè)額為納稅人向對方提供應稅服務收取的全部價外費用。印花稅：根據《印花稅暫行條例》的規(guī)定，《產權轉讓文書》印花稅按照寫字樓銷售合同金額繳納，稅率為0.5%。

賣寫字樓要交哪些稅？買賣寫字樓如何計算稅？

買賣寫字樓如何計算稅？

1.購買一手寫字樓只交3%的契稅，二手寫字樓交以下契稅。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價* 3%；土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅5%；非普通住宅和別墅車庫為6%；而商鋪、寫字樓(車庫除外)等非住宅建筑占8%。同時，個人納稅人轉讓非住宅房產6%；營業(yè)稅；企業(yè)所得稅。

二、根據有關稅務機關的規(guī)定，個人購買住房兩年內銷售的，全額征收營業(yè)稅，無需申報；個人購買普通住房和非普通住房，2年后(含2年)出售，出售價格等于或低于原價且不產生營業(yè)稅的，無需申報；售價高于原價的，差額征收營業(yè)稅，不需要申報。需要免征營業(yè)稅的，需要向稅務機關申請免征。

寫字樓永遠賣不出去嗎？

只要有房產證就可以賣，但是必須還清貸款才能交易過戶。至于寫字樓賣得好不好，這個和所在城市有關。當然，城市越發(fā)達，房子越好賣。比如一線城市寫字樓的租金收入就很可觀，甚至高于商鋪。一般來說，寫字樓肯定不好做住宅銷售，因為寫字樓是純投資型，不是剛需，所以客戶群體少。

第二，寫字樓是40年土地使用權，屬于商業(yè)地產，稅費遠高于住宅。五年以上的居民樓只有幾項稅費，但是寫字樓不一樣，稅費一樣多。有的城市稅費高達20%,商業(yè)地產不好賣。

寫字樓永遠賣不出去嗎？

不，那不一定是真的。如果辦公樓位置好，設計合理，設施齊全，如電梯、部分消防設施、網絡設施及其他必要設備，