上海房屋出租交稅怎么交？房屋租賃稅怎么個交法？1.上海房屋租賃稅是什么，由誰繳納？房屋租賃稅包含多種稅種，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育費附加、教育費

上海房屋出租交稅怎么交？房屋租賃稅怎么個交法？

1.上海房屋租賃稅是什么，由誰繳納？

房屋租賃稅包含多種稅種，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育費附加、教育費附加等。根據(jù)我國相關(guān)稅收法規(guī)，印花稅由租賃合同雙方或多方繳納，其他稅費由出租方繳納?，F(xiàn)實生活中，房東為了減少納稅帶來的損失，大多不辦理房屋出租登記，也不繳納房租稅。即使一個房東交了稅，這些稅大部分都轉(zhuǎn)嫁給了房客。對于大部分租房的個人來說，交不交租房稅關(guān)系不大，但對于租房做生意的人來說，為了處理會計賬目，可能要繳納稅費。

2.上海房屋租賃稅怎么算？

租金稅有兩種計算方法。

1.單獨計算：單獨計算房屋租賃稅涉及的費用。比如營業(yè)稅稅率為租金收入總額的5%,起征點為2萬元；教育費附加為實際繳納營業(yè)稅的3 %;個人所得稅的應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅所得額的10 %;房產(chǎn)稅為總租金收入的12 %;城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納營業(yè)稅的7%。

2.合并計算：房屋租賃涉及的營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅也可以合并計算。根據(jù)上海規(guī)定，個人出租房屋、非住宅房屋、企事業(yè)單位出租房屋等有不同的綜合稅率。個人住房，月租金低于5000元的，稅率為4P00元(含)-2萬元的，超過5 % 2萬元(含)的，為7.68%。個人出租月租3000元的房子，每月稅負120元。個人出租非住宅房屋，月租金在5000元以下的，稅率為6.1P00元(含)-2萬元，超過8.1 % 2萬元(含)的，稅率為15.7%。企事業(yè)單位出租房屋，出租給個人居住的，按月租金收入的9.7%征收，非出租房屋的，按13.7%征收。