房屋過戶費用誰承擔(dān)？房屋買賣的轉(zhuǎn)讓費誰來承擔(dān)？從以下律師的解釋中可以看出：在實際的房屋買賣行為中，房屋過戶費一般由雙方協(xié)商確定?；蛘呓灰浊?，賣家的報價中包含了房屋轉(zhuǎn)讓費。雙方可以協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓費，購房人

房屋過戶費用誰承擔(dān)？

房屋買賣的轉(zhuǎn)讓費誰來承擔(dān)？從以下律師的解釋中可以看出：

在實際的房屋買賣行為中，房屋過戶費一般由雙方協(xié)商確定?；蛘呓灰浊?，賣家的報價中包含了房屋轉(zhuǎn)讓費。雙方可以協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓費，購房人愿意承擔(dān)部分或全部房屋轉(zhuǎn)讓費。

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根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓費可以由原房主或現(xiàn)房房主分攤，前提是雙方協(xié)商后可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

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1.轉(zhuǎn)讓費買房可以雙方協(xié)商，一般由買方出。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。并在房屋權(quán)屬登記中心辦理。即產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有繼承不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、二手房轉(zhuǎn)讓等幾種不同的情形。

2、買房中的轉(zhuǎn)讓費，國家規(guī)定要交稅，買賣雙方都有。二手房的稅大概是報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證5年以上免征)，營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證5年以上免征)，買方：契稅1.5%,其他過戶稅大概幾百，以上所有稅點都是按144平米以下的普通房計算)。

二、房屋交易流程

1.買方咨詢

買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.簽合同。

賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。

3.繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

三。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的注意事項

1.交易過程中確保賣方雙證齊全，房產(chǎn)證上所有共有人親自簽字，買賣合同才生效，防止漏簽或漏簽。

2.整個交易過程中涉及的費用不是一次性收取的，所以一定要盡量提前明確所有的明細費用，避免中間增加各種雜費。

3.選擇知名度高的知名人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方資金和房屋交付的監(jiān)管人，保證交款后能順利過戶，或者過戶后房子和錢還清。

4.買方應(yīng)注意所購房屋是否處于抵押狀態(tài)，以確定交易和入住時間。交易后延長貸款時間會帶來很多不必要的麻煩。

5.交易前，買方應(yīng)明確確定貸款所需的條件和費用，防止交易后因貸款問題造成交易損失。

房地產(chǎn)過戶所需費用可由雙方自行約定，由買方承擔(dān)全部費用，也可要求賣方承擔(dān)全部費用。只要合同中有約定，就以雙方意愿為準(zhǔn)。如未達成一致，雙方將按規(guī)定支付相關(guān)費用。