網(wǎng)友解答: 房產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成，一是政府出讓金占了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大頭，二是原材料的價(jià)格，工人的工資，及小區(qū)的配套設(shè)施，綠化景觀，還有政府各個(gè)部門(mén)收取的規(guī)費(fèi)稅務(wù)，及開(kāi)發(fā)商開(kāi)始的融資及資金成本，宣傳

房產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成，一是政府出讓金占了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大頭，二是原材料的價(jià)格，工人的工資，及小區(qū)的配套設(shè)施，綠化景觀，還有政府各個(gè)部門(mén)收取的規(guī)費(fèi)稅務(wù)，及開(kāi)發(fā)商開(kāi)始的融資及資金成本，宣傳，開(kāi)發(fā)工作人員等成本，再就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該留有的利潤(rùn)，不管政府怎么調(diào)控，無(wú)非是想讓房?jī)r(jià)不要上漲過(guò)快，但是如果開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的房子，賣(mài)的價(jià)格連成本都不夠的話？誰(shuí)還開(kāi)發(fā)？不可能開(kāi)發(fā)商成本10000賣(mài)8000吧？買(mǎi)房的人也不可能行情12000賣(mài)6000吧？沒(méi)有空間最多是開(kāi)發(fā)商不開(kāi)發(fā)，買(mǎi)房的不買(mǎi)買(mǎi)房罷了，自媒體及一些所謂的專家之所以成天說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，無(wú)非是想造成混淆試聽(tīng)，蠱惑人心，從中滿足自己的一點(diǎn)小聰明罷了。就像潘石屹一樣，在媒體唱衰地產(chǎn)，給同行造成錯(cuò)覺(jué)，自己偷偷的拿地，。

也不是有些自媒體在看跌房?jī)r(jià)，而是幾乎整個(gè)房產(chǎn)圈的（包括開(kāi)發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、媒體、自媒體）都在看跌房?jī)r(jià)，全國(guó)性的房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)差不多能在今年四季度看到，明年會(huì)更加明顯。即便回溯房?jī)r(jià)走勢(shì)，現(xiàn)在很多二線城市房?jī)r(jià)都在回調(diào)，有些三四線還在非理性上漲，不過(guò)可以看見(jiàn)漲幅在趨緩，動(dòng)能衰減厲害。等到趨勢(shì)正式成立，前期漲得越快、漲幅越高的三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌得越快越深。

樓市的城市分化是當(dāng)前樓市的特征之一，但也有全國(guó)性的趨勢(shì)。譬如從2015年第四季度開(kāi)啟、延續(xù)至今的全國(guó)房?jī)r(jià)普漲潮，下跌也會(huì)一樣。只不過(guò)不同城市、不同區(qū)域、不同地段跌幅不一罷了。

不建議現(xiàn)在買(mǎi)房，可以至少觀望到明年三四月份，尤其是三四線城市的房子，目前正處于歷史最高位，進(jìn)去就是高位接盤(pán)，買(mǎi)三四線城市的房子觀望時(shí)間要更長(zhǎng)些，至少觀望到明年下半年至2020年。

小縣城不是自住，就別買(mǎi)了。就是買(mǎi)，官網(wǎng)的時(shí)間要比三四線城市更長(zhǎng)。